216 000 €
T3
63 m²
LEMPDES
63370
+68%
vs marché
3 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
LEMPDES (63370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 261 €
Prix net vendeur
204 739 €
Frais de notaire
+15 868 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 868 €
Capital à emprunter
231 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 771 €/mois | 8 397 €/mois | 232 764 € | 24 083 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 244 080 € | 35 399 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 264 780 € | 56 099 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 79 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 311 700 € | 103 019 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
8 316 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LEMPDES ↗ +39.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LEMPDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LEMPDES
|
216 000 € | 3 484 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEMPDES
|
216 000 € | 3 224 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEMPDES
|
219 000 € | 3 476 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEMPDES
|
220 000 € | 3 235 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEMPDES
|
221 000 € | 3 565 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEMPDES
|
222 000 € | 3 265 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEMPDES
|
225 000 € | 3 261 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEMPDES
|
231 000 € | 3 300 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 2 Rue Des Vaugondieres | 287 250 € | 57 m² | 5 039 € |
| 14/04/2025 | 3 Rue Du Onze Novembre | 173 834 € | 66 m² | 2 634 € |
| 27/02/2025 | 3 Rue Du Onze Novembre | 143 000 € | 44 m² | 3 250 € |
| 04/02/2025 | 3 Rue Du Onze Novembre | 172 514 € | 66 m² | 2 614 € |
| 04/02/2025 | 3 Rue Du Onze Novembre | 118 620 € | 45 m² | 2 636 € |
| 08/01/2025 | 9001 Res Puy D Anzelle | 109 500 € | 66 m² | 1 659 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Des Robertoux | 118 750 € | 67 m² | 1 772 € |
| 25/07/2024 | 9001 Res Puy D Anzelle | 94 270 € | 43 m² | 2 192 € |
| 24/07/2024 | 9001 Res Rue Des Robertoux | 67 000 € | 43 m² | 1 558 € |
| 25/06/2024 | 1b Rue De La Treille | 193 250 € | 79 m² | 2 446 € |
| 14/06/2024 | 9001 Res Rue Des Robertoux | 92 000 € | 56 m² | 1 643 € |
| 10/06/2024 | 7b Rue De La Treille | 152 000 € | 59 m² | 2 576 € |
| 11/04/2024 | 12 Rue De La Garde | 96 000 € | 69 m² | 1 391 € |
| 07/02/2024 | 2 Rue Des Robertoux | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 07/02/2024 | 9001 Res Rue Des Robertoux | 74 000 € | 56 m² | 1 321 € |