231 000 €
T3
70 m²
LEMPDES
63370
+61%
vs marché
3 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
LEMPDES (63370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 043 €
Prix net vendeur
218 957 €
Frais de notaire
+16 844 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 844 €
Capital à emprunter
247 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 248 808 € | 25 749 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 261 000 € | 37 941 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 283 140 € | 60 081 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 307 680 € | 84 621 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
9 240 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-925 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LEMPDES ↗ +39.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LEMPDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 2 Rue Des Vaugondieres | 287 250 € | 57 m² | 5 039 € |
| 14/04/2025 | 3 Rue Du Onze Novembre | 173 834 € | 66 m² | 2 634 € |
| 04/02/2025 | 3 Rue Du Onze Novembre | 172 514 € | 66 m² | 2 614 € |
| 08/01/2025 | 9001 Res Puy D Anzelle | 109 500 € | 66 m² | 1 659 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Des Robertoux | 118 750 € | 67 m² | 1 772 € |
| 25/06/2024 | 1b Rue De La Treille | 193 250 € | 79 m² | 2 446 € |
| 14/06/2024 | 9001 Res Rue Des Robertoux | 92 000 € | 56 m² | 1 643 € |
| 10/06/2024 | 7b Rue De La Treille | 152 000 € | 59 m² | 2 576 € |
| 11/04/2024 | 12 Rue De La Garde | 96 000 € | 69 m² | 1 391 € |
| 07/02/2024 | 2 Rue Des Robertoux | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 07/02/2024 | 9001 Res Rue Des Robertoux | 74 000 € | 56 m² | 1 321 € |
| 12/01/2024 | 9001 Res Puy D Anzelle | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 30/05/2023 | 9001 Res Puy D Anzelle | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |
| 25/05/2023 | 26 Rue Du Caire | 237 600 € | 65 m² | 3 655 € |
| 31/03/2023 | 9001 Res Rue Des Robertoux | 112 000 € | 66 m² | 1 697 € |