95 000 €
T2
51 m²
LELEX
01410
-31%
vs marché
1 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
LELEX (01410)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 953 €
Prix net vendeur
90 047 €
Frais de notaire
+8 002 €
Émoluments
1 340 €
Droits & taxes
5 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 002 €
Capital à emprunter
103 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 103 404 € | 10 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 25 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 219 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
6 732 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LELEX ↗ +13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LELEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LELEX
|
95 000 € | 1 863 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 LELEX
|
95 000 € | 1 863 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 LELEX
|
92 000 € | 1 878 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LELEX
|
92 000 € | 1 878 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LELEX
|
90 000 € | 1 731 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 LELEX
|
90 000 € | 1 731 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 LELEX
|
90 000 € | 1 731 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 LELEX
|
90 000 € | 1 731 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 LELEX
|
84 000 € | 1 615 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 LELEX
|
84 000 € | 1 615 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 LELEX
|
84 000 € | 1 615 € | 52 m² | 2 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 5040 Sur Les Crozats | 393 800 € | 55 m² | 7 160 € |
| 26/11/2024 | 1392 Rue Des Monts Jura | 66 500 € | 40 m² | 1 663 € |
| 07/08/2024 | 1446 Rue Des Monts Jura | 109 000 € | 40 m² | 2 725 € |
| 29/07/2024 | 22 Rte Du Frenet | 95 000 € | 38 m² | 2 500 € |
| 25/06/2024 | 311 Rue Des Monts Jura | 80 000 € | 41 m² | 1 951 € |
| 14/06/2024 | 225 Rue Des Monts Jura | 80 000 € | 36 m² | 2 222 € |
| 16/05/2024 | 22 Rte Du Frenet | 112 700 € | 37 m² | 3 046 € |
| 25/04/2024 | 257 Rue Des Monts Jura | 120 830 € | 47 m² | 2 571 € |
| 01/03/2024 | 311 Rue Des Monts Jura | 75 000 € | 56 m² | 1 339 € |
| 06/11/2023 | 66 Rue Des Monts Jura | 149 500 € | 49 m² | 3 051 € |
| 13/06/2023 | 225 Rue Des Monts Jura | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |
| 21/04/2023 | 22 Rte Du Frenet | 86 000 € | 47 m² | 1 830 € |
| 30/03/2023 | 943 Rue Des Monts Jura | 420 000 € | 48 m² | 8 750 € |