70 000 €
T2
24 m²
LELEX
01410
+8%
vs marché
2 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 24 m²
LELEX (01410)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 579 €
Prix net vendeur
65 421 €
Frais de notaire
+6 312 €
Émoluments
1 103 €
Droits & taxes
3 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 312 €
Capital à emprunter
76 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 76 608 € | 7 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 87 120 € | 18 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 120 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
3 168 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
264 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
222 €/an
GLI (2,5%)
79 €/an
Vacance locative
264 €/an
Total charges
1 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LELEX ↗ +13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LELEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 147 Rue Des Pistes | 58 380 € | 27 m² | 2 162 € |
| 22/04/2025 | 40 Imp Des Pistes | 36 000 € | 17 m² | 2 118 € |
| 10/12/2024 | 66 Rue Des Monts Jura | 75 000 € | 12 m² | 6 250 € |
| 14/10/2024 | 225 Rue Des Monts Jura | 40 000 € | 23 m² | 1 739 € |
| 28/08/2024 | 40 Imp Des Pistes | 60 500 € | 21 m² | 2 881 € |
| 23/07/2024 | 147 Rue Des Pistes | 60 000 € | 24 m² | 2 500 € |
| 14/06/2024 | 225 Rue Des Monts Jura | 80 000 € | 36 m² | 2 222 € |
| 12/06/2024 | 66 Rue Des Monts Jura | 40 000 € | 19 m² | 2 105 € |
| 13/05/2024 | 76 Imp Des Pistes | 57 200 € | 24 m² | 2 383 € |
| 20/11/2023 | 127 Rue Des Pistes | 48 050 € | 24 m² | 2 002 € |
| 06/09/2023 | 40 Imp Des Pistes | 30 004 € | 17 m² | 1 765 € |
| 07/08/2023 | 76 Imp Des Pistes | 64 000 € | 24 m² | 2 667 € |
| 03/08/2023 | 201 Rue Des Pistes | 57 410 € | 22 m² | 2 610 € |
| 03/08/2023 | 127 Rue Des Pistes | 52 500 € | 16 m² | 3 281 € |
| 30/06/2023 | 225 Rue Des Monts Jura | 82 110 € | 30 m² | 2 737 € |