49 000 €
T2
21 m²
LELEX
01410
-14%
vs marché
2 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 21 m²
LELEX (01410)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 206 €
Prix net vendeur
45 794 €
Frais de notaire
+4 921 €
Émoluments
870 €
Droits & taxes
2 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 921 €
Capital à emprunter
53 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 56 760 € | 8 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 61 560 € | 13 032 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 432 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,66%
2 772 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LELEX ↗ +13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LELEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 147 Rue Des Pistes | 58 380 € | 27 m² | 2 162 € |
| 22/04/2025 | 40 Imp Des Pistes | 36 000 € | 17 m² | 2 118 € |
| 10/12/2024 | 66 Rue Des Monts Jura | 75 000 € | 12 m² | 6 250 € |
| 14/10/2024 | 225 Rue Des Monts Jura | 40 000 € | 23 m² | 1 739 € |
| 28/08/2024 | 40 Imp Des Pistes | 60 500 € | 21 m² | 2 881 € |
| 23/07/2024 | 147 Rue Des Pistes | 60 000 € | 24 m² | 2 500 € |
| 12/06/2024 | 66 Rue Des Monts Jura | 40 000 € | 19 m² | 2 105 € |
| 13/05/2024 | 76 Imp Des Pistes | 57 200 € | 24 m² | 2 383 € |
| 20/11/2023 | 127 Rue Des Pistes | 48 050 € | 24 m² | 2 002 € |
| 06/09/2023 | 40 Imp Des Pistes | 30 004 € | 17 m² | 1 765 € |
| 07/08/2023 | 76 Imp Des Pistes | 64 000 € | 24 m² | 2 667 € |
| 03/08/2023 | 201 Rue Des Pistes | 57 410 € | 22 m² | 2 610 € |
| 03/08/2023 | 127 Rue Des Pistes | 52 500 € | 16 m² | 3 281 € |
| 30/06/2023 | 225 Rue Des Monts Jura | 82 110 € | 30 m² | 2 737 € |
| 24/06/2023 | 201 Rue Des Pistes | 69 000 € | 24 m² | 2 875 € |