719 250 €
T10
277 m²
LEHON
22100
-15%
vs marché
2 597
€/m²
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Créer un compte gratuit719 250 €
Maison • 10 pièces • 277 m²
LEHON (22100) • Léhon
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
719 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 663 €
Prix net vendeur
691 587 €
Frais de notaire
+49 260 €
Émoluments
7 107 €
Droits & taxes
40 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
768 510 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
768 510 €
Capital à emprunter
768 510 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 186 €/mois | 27 836 €/mois | 771 624 € | 79 965 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 743 €/mois | 20 433 €/mois | 809 160 € | 117 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 877 €/mois | 14 779 €/mois | 877 860 € | 186 201 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 976 €/mois | 12 048 €/mois | 954 240 € | 262 581 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 444 €/mois | 10 436 €/mois | 1 033 200 € | 341 541 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
36 564 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-2 406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 047 €/an
Charges copro. NR
1 662 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 559 €/an
GLI (2,5%)
914 €/an
Vacance locative
3 046 €/an
Total charges
11 378 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
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5 ventes réelles — Maisons de 221 à 332 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 42b Rue De Brest | 887 404 € | 248 m² | 3 578 € |
| 17/12/2024 | 10 Pl Marechal Leclerc | 690 000 € | 260 m² | 2 654 € |
| 16/04/2024 | 10 Rue Francois Luzel | 878 500 € | 254 m² | 3 459 € |
| 17/11/2023 | 16 Rue De La Salmonais | 530 000 € | 222 m² | 2 387 € |
| 31/03/2023 | 10 Rue Kitchener | 675 000 € | 229 m² | 2 948 € |