269 874 €
T3
50 m²
LEGUEVIN
31490
+108%
vs marché
5 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 874 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
LEGUEVIN (31490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 874 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 851 €
Prix net vendeur
257 023 €
Frais de notaire
+19 455 €
Émoluments
2 941 €
Droits & taxes
15 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 329 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 329 €
Capital à emprunter
289 329 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 458 €/mois | 10 479 €/mois | 290 472 € | 30 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 084 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 884 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 704 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
6 600 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-1 321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LEGUEVIN ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LEGUEVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BRAX
|
241 789 € | 4 836 € | 50 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 1 Rue Du Languedoc | 113 100 € | 53 m² | 2 134 € |
| 17/10/2024 | 6 Rue De L'aubisque | 203 600 € | 66 m² | 3 085 € |
| 01/08/2024 | 14 Rue De La Gresigne | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 19/12/2023 | 8 Rue Du Languedoc | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 17/10/2023 | 2 Che De Tournefeuille | 164 540 € | 69 m² | 2 385 € |
| 07/08/2023 | 19b Bd Du Paradis | 94 000 € | 42 m² | 2 238 € |
| 04/07/2023 | 4 Imp Beatrice Vialle | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |
| 15/06/2023 | 6 Imp Beatrice Vialle | 185 000 € | 69 m² | 2 681 € |