287 000 €
T4
79 m²
LEGUEVIN
31490
+12%
vs marché
3 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
LEGUEVIN (31490)
Terrain
80 m²
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 667 €
Prix net vendeur
273 333 €
Frais de notaire
+20 573 €
Émoluments
3 097 €
Droits & taxes
16 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 573 €
Capital à emprunter
307 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 676 €/mois | 11 139 €/mois | 308 784 € | 31 969 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 323 880 € | 47 065 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 74 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 381 840 € | 105 025 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 413 400 € | 136 585 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,29%
12 300 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 025 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
861 €/an
GLI (3,0%)
369 €/an
Vacance locative
1 025 €/an
Total charges
4 017 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 025 €
Fourchette marché
846 - 1 429 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
12 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 025 €
Mensualité crédit
- 1 331 €
Charges mensuelles
- 335 €
Cashflow négatif ⚠
-641 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEGUEVIN ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEGUEVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LEGUEVIN
2 840-2 990€
79j
3 162-3 312€
145j
3 452-3 602€
122j
3 622-3 772€
158j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 29 Av D Armagnac | 224 999 € | 90 m² | 2 500 € |
| 04/04/2025 | 261 Curtis | 310 000 € | 89 m² | 3 483 € |
| 27/03/2025 | 31 Av D Armagnac | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 20/01/2025 | 38 Av Des Tournesols | 281 370 € | 90 m² | 3 126 € |
| 09/01/2025 | 10 Av D Armagnac | 271 200 € | 98 m² | 2 767 € |
| 07/01/2025 | 1 Rue D Haumont | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 20/12/2024 | 4 Rte De La Salvetat | 215 120 € | 82 m² | 2 623 € |
| 14/11/2024 | 2 Pl De La Liberte | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 11/11/2024 | 281 Campistron | 216 200 € | 76 m² | 2 845 € |
| 18/10/2024 | 4 Av De La Bousqueri | 375 000 € | 96 m² | 3 906 € |
| 17/10/2024 | 27 Av Des Tournesols | 314 500 € | 90 m² | 3 494 € |
| 17/10/2024 | 6 Rue De L'aubisque | 203 600 € | 66 m² | 3 085 € |
| 17/10/2024 | 4 La Commanderie Nord | 152 000 € | 73 m² | 2 082 € |
| 10/10/2024 | 31 Av Du Roucas | 268 631 € | 96 m² | 2 798 € |
| 08/10/2024 | 1 Pl Du Comte De L Isle | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |