271 784 €
T4
81 m²
BRAX
31490
+8%
vs marché
3 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 784 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
BRAX (31490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 784 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 942 €
Prix net vendeur
258 842 €
Frais de notaire
+19 579 €
Émoluments
2 958 €
Droits & taxes
15 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 363 €
Capital à emprunter
291 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 483 €/mois | 10 555 €/mois | 292 572 € | 30 346 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 306 720 € | 44 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 332 820 € | 70 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 361 680 € | 99 454 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 129 574 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
10 692 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 097 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRAX ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LEGUEVIN
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269 990 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LEGUEVIN
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269 990 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LEGUEVIN
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269 900 € | 2 699 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LEGUEVIN
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269 900 € | 2 699 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LEGUEVIN
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269 900 € | 2 699 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 LEGUEVIN
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269 000 € | 3 165 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LEGUEVIN
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269 000 € | 3 587 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 LEGUEVIN
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269 000 € | 3 587 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 LEGUEVIN
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279 380 € | 2 766 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 LEGUEVIN
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280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LEGUEVIN
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282 000 € | 3 525 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 12 Rue Anna Marly | 249 180 € | 77 m² | 3 236 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue Antoine De Saint Exupery | 261 640 € | 92 m² | 2 844 € |
| 16/01/2025 | 2 Rue Jacqueline Auriol | 249 000 € | 90 m² | 2 767 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue Des Rosiers | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 13/12/2024 | 8 Rue Jacqueline Auriol | 296 550 € | 96 m² | 3 089 € |
| 04/11/2024 | 2 Pas Henri Guillaumet | 265 850 € | 91 m² | 2 921 € |
| 30/09/2024 | 6 Che De Quillet | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 30/09/2024 | 6 Che De Quillet | 223 000 € | 86 m² | 2 593 € |
| 26/09/2024 | 5 Rue Du Clocheton | 301 115 € | 99 m² | 3 042 € |
| 23/07/2024 | 7 Rue Des Glycines | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 12/07/2024 | 53 Rue Du Chateau | 326 500 € | 71 m² | 4 599 € |
| 04/04/2024 | 3 Rue Des Lilas | 253 300 € | 91 m² | 2 784 € |
| 27/12/2023 | 13 Rue Anna Marly | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |
| 18/12/2023 | 27 Rue Anna Marly | 248 550 € | 89 m² | 2 793 € |
| 08/12/2023 | 24 Rue Anna Marly | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |