1 249 000 €
T4
112 m²
LEGE CAP FERRET
33950
+11%
vs marché
11 152
€/m²
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Créer un compte gratuit1 249 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
LEGE CAP FERRET (33950)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-53 785 €
Prix net vendeur
1 195 215 €
Frais de notaire
+83 803 €
Émoluments
11 936 €
Droits & taxes
70 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 332 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 332 803 €
Capital à emprunter
1 332 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 931 €/mois | 48 276 €/mois | 1 338 204 € | 138 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 694 €/mois | 35 436 €/mois | 1 403 280 € | 203 758 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 458 €/mois | 25 630 €/mois | 1 522 440 € | 322 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 895 €/mois | 20 894 €/mois | 1 654 800 € | 455 278 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 973 €/mois | 18 100 €/mois | 1 791 900 € | 592 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,18%
14 784 €/an
Rendement net
0,75%
après charges
Cashflow
-6 982 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEGE CAP FERRET ↘ -15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEGE CAP FERRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 191 680 € | 10 833 € | 110 m² | 5 | Voir |
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1 312 500 € | 10 758 € | 122 m² | 6 | Voir |
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1 152 200 € | 10 768 € | 107 m² | 4 | Voir |
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1 152 200 € | 8 932 € | 129 m² | 6 | Voir |
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1 150 000 € | 8 846 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T4 LEGE CAP FERRET
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1 089 900 € | 9 908 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 12 Imp Des Chevreuils | 990 400 € | 126 m² | 7 860 € |
| 30/04/2025 | 11 All Des Herons Cap Ferret | 1 317 422 € | 116 m² | 11 357 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Des Ajoncs | 846 385 € | 101 m² | 8 380 € |
| 22/04/2025 | 1 All Des Rouptes | 408 000 € | 132 m² | 3 091 € |
| 15/04/2025 | 9002 All La Franchise Cap Ferret | 2 116 600 € | 131 m² | 16 157 € |
| 14/04/2025 | 25 Rue Des Pibales | 559 500 € | 114 m² | 4 908 € |
| 08/04/2025 | 6 Av Du Bouchet Franc L Herbe | 1 290 000 € | 92 m² | 14 022 € |
| 07/04/2025 | 1 All Des Pelicans Cap Ferret | 1 694 320 € | 116 m² | 14 606 € |
| 04/04/2025 | 9017 Av De La Lugue | 900 000 € | 100 m² | 9 000 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Des Bouvreuils Piraillan | 765 000 € | 113 m² | 6 770 € |
| 31/03/2025 | 5 Av Des Melezes | 606 800 € | 100 m² | 6 068 € |
| 28/03/2025 | 47 Av Est Cap Ferret | 5 600 000 € | 90 m² | 62 222 € |
| 28/03/2025 | 63 Rte De Cap Ferret Canon | 870 000 € | 96 m² | 9 063 € |
| 25/03/2025 | 10 Av Du Doc Henri Templier | 693 140 € | 126 m² | 5 501 € |
| 14/03/2025 | 9001 Pl De La Liberte Cap Ferret | 5 378 200 € | 115 m² | 46 767 € |