1 942 000 €
T5
200 m²
LEGE CAP FERRET
33950
-19%
vs marché
9 710
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 942 000 €
Maison • 5 pièces • 200 m²
LEGE CAP FERRET (33950)
Terrain
1 207 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 942 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-74 692 €
Prix net vendeur
1 867 308 €
Frais de notaire
+129 901 €
Émoluments
18 380 €
Droits & taxes
110 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 071 901 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 071 901 €
Capital à emprunter
2 071 901 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 765 €/mois | 75 045 €/mois | 2 080 260 € | 215 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 178 €/mois | 55 085 €/mois | 2 181 360 € | 316 650 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 148 €/mois | 39 842 €/mois | 2 366 640 € | 501 930 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 719 €/mois | 32 482 €/mois | 2 572 560 € | 707 850 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 285 €/mois | 28 136 €/mois | 2 785 500 € | 920 790 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,36%
26 400 €/an
Rendement net
0,87%
après charges
Cashflow
-10 651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEGE CAP FERRET ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEGE CAP FERRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 LEGE CAP FERRET
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1 950 000 € | 7 800 € | 250 m² | 7 | Voir |
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T8 LEGE CAP FERRET
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1 900 000 € | 10 000 € | 190 m² | 8 | Voir |
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T7 LEGE CAP FERRET
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1 996 000 € | 9 073 € | 220 m² | 7 | Voir |
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T7 LEGE CAP FERRET
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1 996 800 € | 8 995 € | 222 m² | 7 | Voir |
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T7 LEGE CAP FERRET
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1 996 800 € | 8 995 € | 222 m² | 7 | Voir |
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T6 LEGE CAP FERRET
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1 765 000 € | 8 209 € | 215 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 14 Rue Clos Du Pre | 801 765 € | 170 m² | 4 716 € |
| 10/03/2025 | 28 Av Magellan | 1 415 380 € | 180 m² | 7 863 € |
| 24/02/2025 | 38 Av Atlantique Cap Ferret | 2 800 000 € | 179 m² | 15 642 € |
| 29/01/2025 | 62 Av Du Bouchet Franc L Herbe | 2 930 000 € | 190 m² | 15 421 € |
| 20/12/2024 | 10 Av Du Truc Vert Les Jacquets | 1 683 000 € | 170 m² | 9 900 € |
| 19/11/2024 | 7 Av Nord Cap Ferret | 2 223 000 € | 188 m² | 11 824 € |
| 21/10/2024 | 35 All Du Rivage Grand Piquey | 5 220 000 € | 188 m² | 27 766 € |
| 18/10/2024 | 8 Av Muscadelle Cap Ferret | 2 750 000 € | 185 m² | 14 865 € |
| 05/07/2024 | 40 All Des Coustuts Cap Ferret | 2 789 100 € | 162 m² | 17 217 € |
| 01/07/2024 | 15 Av De Tourville Grand Piquey | 2 400 000 € | 200 m² | 12 000 € |
| 21/06/2024 | 10 Rue Des Courlis Cap Ferret | 8 900 000 € | 200 m² | 44 500 € |
| 18/06/2024 | 228 Rte De Cap Ferret Canon | 4 631 400 € | 189 m² | 24 505 € |
| 17/06/2024 | 2 Rue Du Mimbeau Cap Ferret | 3 200 000 € | 196 m² | 16 327 € |
| 31/05/2024 | 9053 Av De La Lugue | 5 550 750 € | 198 m² | 28 034 € |
| 27/03/2024 | 5 Rue Des Mimosas Cap Ferret | 3 472 800 € | 175 m² | 19 845 € |