119 999 €
T4
95 m²
LEFOREST
62790
-31%
vs marché
1 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 999 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LEFOREST (62790)
Terrain
95 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 999 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 285 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 663 €
Capital à emprunter
129 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 504 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 444 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 344 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,45%
12 540 €/an
Rendement net
6,59%
après charges
Cashflow
-40 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEFOREST ↗ +24.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEFOREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LEFOREST
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T5 LEFOREST
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119 999 € | 1 111 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 LEFOREST
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T5 LEFOREST
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T4 LEFOREST
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119 999 € | 1 263 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LEFOREST
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119 999 € | 1 263 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 LEFOREST
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121 000 € | 1 247 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 LEFOREST
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106 500 € | 1 121 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 41 Rue Leon Gambetta | 147 500 € | 75 m² | 1 967 € |
| 13/05/2025 | 8 Rue Emile Zola | 138 000 € | 91 m² | 1 516 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue D Henin | 148 500 € | 76 m² | 1 954 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue De Champagne | 159 500 € | 101 m² | 1 579 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Du Poitou | 145 300 € | 83 m² | 1 751 € |
| 29/04/2025 | 22 Rue D Amiens | 264 500 € | 113 m² | 2 341 € |
| 14/04/2025 | 26 Rue D Amiens | 221 500 € | 85 m² | 2 606 € |
| 01/04/2025 | 2 Av Du General De Gaulle | 195 500 € | 93 m² | 2 102 € |
| 21/03/2025 | 3 Res Du Comble Rue E Delesalle | 225 900 € | 107 m² | 2 111 € |
| 14/03/2025 | 10 Rue De Picardie | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 28/02/2025 | 77 Rue De L Egalite | 186 200 € | 88 m² | 2 116 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue Francois-marie Arouet | 223 000 € | 113 m² | 1 973 € |
| 30/01/2025 | 18 Rue Seraphin Cordier | 100 000 € | 103 m² | 971 € |
| 03/01/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 171 000 € | 80 m² | 2 138 € |
| 31/12/2024 | 9 Rue Pasteur | 80 000 € | 84 m² | 952 € |