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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 108 m²
iad France - Mickael Bilquez vous propose: Maison de 108m² avec Jardin à Leforest - Travaux à PrévoirIdéalement située à Leforest, cette maison de 108m² sur 2 niveaux offre un pote...
30 Rue Pasteur 62790 Leforest
Probabilité : 84%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 470 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 830 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 410 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 310 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 570 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEFOREST ↗ +5.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, LEFOREST Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 8 Rue Emile Zola | 138 000 € | 91 m² | 1 516 € |
| 29/04/2025 | 22 Rue D Amiens | 264 500 € | 113 m² | 2 341 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue De Champagne | 159 500 € | 101 m² | 1 579 € |
| 01/04/2025 | 2 Av Du General De Gaulle | 195 500 € | 93 m² | 2 102 € |
| 21/03/2025 | 3 Res Du Comble Rue E Delesalle | 225 900 € | 107 m² | 2 111 € |
| 28/02/2025 | 77 Rue De L Egalite | 186 200 € | 88 m² | 2 116 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue Francois-marie Arouet | 223 000 € | 113 m² | 1 973 € |
| 30/01/2025 | 18 Rue Seraphin Cordier | 100 000 € | 103 m² | 971 € |
| 27/12/2024 | 2 All Des Chardonnerets | 156 400 € | 88 m² | 1 777 € |
| 05/12/2024 | 25 Rue Florent Evrard | 67 000 € | 106 m² | 632 € |
| 21/11/2024 | 22 Rue De L Egalite | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 04/11/2024 | 27 Rue Lazare Carnot | 221 600 € | 95 m² | 2 333 € |
| 29/10/2024 | 2 Rue De Lorraine | 163 500 € | 101 m² | 1 619 € |
| 25/10/2024 | 15 Rue Robespierre | 199 000 € | 118 m² | 1 686 € |
| 21/10/2024 | 8 Rue Des Mesanges | 199 500 € | 88 m² | 2 267 € |