176 000 €
T4
76 m²
LEDIGNAN
30350
+1%
vs marché
2 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
LEDIGNAN (30350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 381 €
Prix net vendeur
167 619 €
Frais de notaire
+13 322 €
Émoluments
2 083 €
Droits & taxes
9 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 322 €
Capital à emprunter
189 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 190 092 € | 19 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 199 320 € | 28 931 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 216 180 € | 45 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 64 571 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 84 011 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
10 032 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEDIGNAN ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEDIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LEZAN
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169 600 € | 2 261 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTAGNAC
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167 265 € | 1 859 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BENEZET
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185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LEDIGNAN
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164 000 € | 1 822 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LEDIGNAN
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164 000 € | 1 822 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LEDIGNAN
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164 000 € | 1 822 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LEZAN
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188 000 € | 2 089 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LEZAN
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188 000 € | 2 089 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LEZAN
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163 000 € | 1 988 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T4 ST BENEZET
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189 684 € | 2 529 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTAGNAC
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160 812 € | 2 144 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BENEZET
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155 276 € | 1 725 € | 90 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 643 Rte D Anduze | 196 000 € | 56 m² | 3 500 € |
| 16/09/2024 | 7 Rue De La Croix Noire | 65 000 € | 71 m² | 915 € |
| 03/07/2024 | 5476 Che De Cavaillon | 173 630 € | 88 m² | 1 973 € |
| 25/05/2023 | 2 Rue Du 8 Mai 1945 | 187 172 € | 75 m² | 2 496 € |
| 02/05/2023 | 2 Rue Des Banastes | 127 300 € | 73 m² | 1 744 € |
| 20/03/2023 | 273 Rte D Anduze | 210 000 € | 57 m² | 3 684 € |