188 000 €
T4
90 m²
LEZAN
30350
+1%
vs marché
2 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LEZAN (30350)
Terrain
60 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 952 €
Prix net vendeur
179 048 €
Frais de notaire
+14 106 €
Émoluments
2 193 €
Droits & taxes
10 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 106 €
Capital à emprunter
202 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 202 944 € | 21 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 212 760 € | 30 865 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 49 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 69 145 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 89 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
11 880 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEZAN ↘ -23.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEZAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST BENEZET
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T4 ST BENEZET
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202 000 € | 2 349 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 ST BENEZET
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203 000 € | 2 115 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 DOMESSARGUES
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169 000 € | 1 610 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTAGNAC
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167 265 € | 1 859 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LEDIGNAN
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164 000 € | 1 822 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LEDIGNAN
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9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2024 | 132 Imp Des Vignes | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 26/08/2024 | 10 Che De Costelongue | 186 825 € | 103 m² | 1 814 € |
| 20/08/2024 | 5133 Pl Du Chateau | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 15/07/2024 | 168 Che Des Bassins | 281 100 € | 87 m² | 3 231 € |
| 08/07/2024 | 16 Rue Droite | 129 500 € | 100 m² | 1 295 € |
| 21/12/2023 | 68 Rue De La Fontaine Du Noyer | 324 300 € | 81 m² | 4 004 € |
| 12/12/2023 | 2 Che Du Presbytere | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 25/05/2023 | 385 Rte D'ales | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 05/04/2023 | 9 Che De La Pillarde | 232 350 € | 80 m² | 2 904 € |