220 000 €
T4
80 m²
LEDIGNAN
30350
+20%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LEDIGNAN (30350)
Terrain
223 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
10 560 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEDIGNAN ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEDIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MOULEZAN
|
220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOULEZAN
|
220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOULEZAN
|
220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEDIGNAN
|
221 000 € | 2 456 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC
|
217 900 € | 2 724 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC
|
217 900 € | 2 724 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC
|
217 900 € | 2 724 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC
|
217 900 € | 2 724 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC
|
217 900 € | 2 724 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC
|
217 900 € | 2 724 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC
|
217 900 € | 2 724 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC
|
217 900 € | 2 724 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC
|
223 900 € | 2 799 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC
|
223 900 € | 2 799 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNAC
|
223 900 € | 2 799 € | 80 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2024 | 7 Rue De La Croix Noire | 65 000 € | 71 m² | 915 € |
| 03/07/2024 | 5476 Che De Cavaillon | 173 630 € | 88 m² | 1 973 € |
| 26/02/2024 | 8 Lot Du 19 Mars 1962 | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 10/11/2023 | 148 Rte D Anduze | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 26/10/2023 | 738 Rte De Nimes | 292 000 € | 97 m² | 3 010 € |
| 02/06/2023 | 5510f Cavaillon | 350 388 € | 99 m² | 3 539 € |
| 25/05/2023 | 2 Rue Du 8 Mai 1945 | 187 172 € | 75 m² | 2 496 € |
| 02/05/2023 | 2 Rue Des Banastes | 127 300 € | 73 m² | 1 744 € |