69 000 €
T4
66 m²
LECTOURE
32700
-44%
vs marché
1 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
LECTOURE (32700) • Lectoure
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 286 €
Prix net vendeur
65 714 €
Frais de notaire
+6 333 €
Émoluments
1 106 €
Droits & taxes
3 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 333 €
Capital à emprunter
75 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,63%
8 712 €/an
Rendement net
7,90%
après charges
Cashflow
+58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LECTOURE ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LECTOURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LECTOURE
1 606-1 756€
105j
1 797-1 947€
162j
2 082-2 232€
266j
2 414-2 564€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Rue Des Chenes | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 19/03/2025 | 38 Rue Alsace Lorraine | 30 000 € | 72 m² | 417 € |
| 27/01/2025 | 7 Rte De Saint Clar | 50 000 € | 67 m² | 746 € |
| 17/01/2025 | 1 Imp Du General Laterrade | 168 500 € | 83 m² | 2 030 € |
| 14/01/2025 | 33 Rue Des Freres Danzas | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 08/01/2025 | 6395 Rue Du Campardine | 146 000 € | 77 m² | 1 896 € |
| 13/12/2024 | 30 Rue Des Freres Danzas | 72 000 € | 59 m² | 1 220 € |
| 09/12/2024 | 17 Rue Du Campardine | 78 500 € | 68 m² | 1 154 € |
| 09/10/2024 | 18 Rue De L Abbe Tournier | 148 750 € | 80 m² | 1 859 € |
| 08/10/2024 | 7000g Quartier Du Campardine | 138 500 € | 81 m² | 1 710 € |
| 04/10/2024 | 3743 Rte Romaine | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 04/10/2024 | 6 Imp Du General Laterrade | 114 000 € | 86 m² | 1 326 € |
| 27/08/2024 | 6362 Picat Haut | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 19/06/2024 | 29 Rue De L Abbe Tournier | 136 710 € | 80 m² | 1 709 € |
| 07/06/2024 | 25 Rue Lafeugere Boutan | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |