315 790 €
T5
155 m²
LECTOURE
32700
+22%
vs marché
2 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 790 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
LECTOURE (32700)
Terrain
155 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 790 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 146 €
Prix net vendeur
303 644 €
Frais de notaire
+22 652 €
Émoluments
3 388 €
Droits & taxes
17 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 442 €
Capital à emprunter
338 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 045 €/mois | 12 258 €/mois | 339 780 € | 35 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 356 280 € | 51 683 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 386 640 € | 82 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 420 240 € | 115 643 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 455 100 € | 150 503 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
20 460 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LECTOURE ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LECTOURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LECTOURE
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315 790 € | 2 037 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T7 LECTOURE
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316 000 € | 1 654 € | 191 m² | 7 | Voir |
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T7 LECTOURE
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316 000 € | 1 654 € | 191 m² | 7 | Voir |
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T7 LECTOURE
|
316 000 € | 1 654 € | 191 m² | 7 | Voir |
|
T6 LECTOURE
|
330 000 € | 2 102 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T5 LECTOURE
|
330 000 € | 2 143 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T7 LECTOURE
|
277 000 € | 1 574 € | 176 m² | 7 | Voir |
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T5 CASTERA LECTOUROIS
|
272 300 € | 1 513 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T5 LECTOURE
|
270 000 € | 1 543 € | 175 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 5891 Au Pradoulin | 43 000 € | 159 m² | 270 € |
| 03/01/2025 | 115 Rue Nationale | 248 000 € | 148 m² | 1 676 € |
| 19/11/2024 | 6360 Le Juge | 125 000 € | 174 m² | 718 € |
| 09/08/2024 | 5880 Au Pradoulin | 279 400 € | 150 m² | 1 863 € |
| 29/04/2024 | 8 Rte Imperiale | 289 000 € | 137 m² | 2 109 € |
| 12/12/2023 | 5935 Pont De Pile | 620 525 € | 140 m² | 4 432 € |
| 14/11/2023 | 30 Rue Du 14 Juillet | 82 500 € | 160 m² | 516 € |
| 03/11/2023 | 14 Rue Des Moulins | 268 000 € | 144 m² | 1 861 € |
| 11/08/2023 | 5915 Cote De Peberet | 193 150 € | 170 m² | 1 136 € |
| 10/08/2023 | 9 Rue Du 14 Juillet | 85 000 € | 129 m² | 659 € |
| 13/06/2023 | 13 Rue De L Abbe Tournier | 302 030 € | 139 m² | 2 173 € |
| 17/04/2023 | 60 Rue Alsace Lorraine | 40 000 € | 145 m² | 276 € |
| 17/04/2023 | 60 Rue Alsace Lorraine | 18 533 € | 145 m² | 128 € |
| 31/03/2023 | 5 Rue Diane | 170 000 € | 145 m² | 1 172 € |
| 17/03/2023 | 5913 Che De La Mouline | 430 000 € | 146 m² | 2 945 € |