304 800 €
T4
88 m²
LECQUES
30250
+28%
vs marché
3 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 800 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
LECQUES (30250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 514 €
Prix net vendeur
290 286 €
Frais de notaire
+21 735 €
Émoluments
3 259 €
Droits & taxes
17 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 535 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 535 €
Capital à emprunter
326 535 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 903 €/mois | 11 827 €/mois | 327 852 € | 33 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 343 800 € | 49 919 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 372 960 € | 79 079 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 405 360 € | 111 479 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 438 900 € | 145 019 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
11 616 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LECQUES ↗ +1.4% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LECQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LECQUES
3 106-3 256€
90j
3 219-3 369€
56j
3 390-3 540€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LECQUES
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T4 VILLEVIEILLE
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299 000 € | 3 082 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEVIEILLE
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299 000 € | 3 082 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 AUBAIS
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298 900 € | 3 321 € | 90 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 9 Rue De L Eglise | 215 400 € | 80 m² | 2 693 € |
| 28/06/2024 | 101 Rue De La Cave Cooperative | 538 930 € | 70 m² | 7 699 € |
| 11/04/2024 | 30 Rue De L Eglise | 212 000 € | 88 m² | 2 409 € |
| 01/12/2023 | 469 Rue Du 26 Aout 1944 | 268 850 € | 86 m² | 3 126 € |
| 10/07/2023 | 2 Vc Placette | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 13/04/2023 | 59 Imp De La Gleisasse | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |