339 200 €
T4
90 m²
LECQUES
30250
+40%
vs marché
3 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 200 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LECQUES (30250)
Terrain
300 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 152 €
Prix net vendeur
323 048 €
Frais de notaire
+23 983 €
Émoluments
3 574 €
Droits & taxes
19 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 183 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 183 €
Capital à emprunter
363 183 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 341 €/mois | 13 155 €/mois | 364 644 € | 37 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 456 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 414 900 € | 88 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 450 960 € | 124 096 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 488 400 € | 161 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
11 880 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LECQUES ↗ +1.4% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LECQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LECQUES
3 106-3 256€
90j
3 219-3 369€
56j
3 390-3 540€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LECQUES
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T4 JUNAS
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T4 JUNAS
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T4 JUNAS
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T4 JUNAS
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T4 ASPERES
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340 000 € | 3 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SALINELLES
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340 000 € | 3 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 JUNAS
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338 000 € | 3 414 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 AUBAIS
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337 900 € | 3 379 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 AUBAIS
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337 900 € | 3 379 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 SOMMIERES
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340 500 € | 3 959 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEVIEILLE
|
335 000 € | 4 036 € | 83 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 9 Rue De L Eglise | 215 400 € | 80 m² | 2 693 € |
| 28/06/2024 | 101 Rue De La Cave Cooperative | 538 930 € | 70 m² | 7 699 € |
| 11/04/2024 | 30 Rue De L Eglise | 212 000 € | 88 m² | 2 409 € |
| 01/12/2023 | 469 Rue Du 26 Aout 1944 | 268 850 € | 86 m² | 3 126 € |
| 10/07/2023 | 2 Vc Placette | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 13/04/2023 | 59 Imp De La Gleisasse | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |