73 000 €
T4
56 m²
LECOUSSE
35133
-47%
vs marché
1 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 000 €
Maison • 4 pièces • 56 m²
TRAVAUX
LECOUSSE (35133)
Terrain
614 m²
Jardin
Cheminée
DPE
G
460 kWh/m²
GES
F
88 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 476 €
Prix net vendeur
69 524 €
Frais de notaire
+6 594 €
Émoluments
1 143 €
Droits & taxes
4 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 594 €
Capital à emprunter
79 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 79 884 € | 8 250 € | 3,15% |
| 10 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 83 760 € | 12 126 € | 3,20% |
| 15 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 90 900 € | 19 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 98 880 € | 27 246 € | 3,40% |
| 25 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 107 100 € | 35 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,13%
7 392 €/an
Rendement net
6,31%
après charges
Cashflow
-42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LECOUSSE ↗ +11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LECOUSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 4 Rue De L'aiguillon | 245 000 € | 70 m² | 3 500 € |
| 13/03/2025 | 13 Rue De Gibary | 186 800 € | 67 m² | 2 788 € |
| 20/12/2024 | 1 Che De La Republique | 68 000 € | 65 m² | 1 046 € |
| 03/10/2024 | 5 Rue Des Potiers | 166 000 € | 73 m² | 2 274 € |
| 06/09/2024 | 7 Rue Des Bottiers | 208 000 € | 70 m² | 2 971 € |
| 28/02/2024 | 17 La Chauniere | 97 000 € | 40 m² | 2 425 € |
| 18/11/2023 | 5322ter Perouzel | 150 000 € | 69 m² | 2 174 € |
| 09/11/2023 | 29 Rue Du Clair Logis | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 22/08/2023 | 4 Rue Des Cordonniers | 143 000 € | 74 m² | 1 932 € |
| 27/07/2023 | 14 La Meslais | 178 940 € | 63 m² | 2 840 € |
| 30/05/2023 | 33 Bd De Bliche | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 20/04/2023 | 53 Bd De Bliche | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |