220 000 €
T6
156 m²
LECOUSSE
35133
-35%
vs marché
1 410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
LECOUSSE (35133) • Lécousse
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 462 €
Prix net vendeur
211 538 €
Frais de notaire
+16 334 €
Émoluments
2 504 €
Droits & taxes
12 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 334 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 334 €
Capital à emprunter
236 334 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 825 €/mois | 8 561 €/mois | 237 300 € | 24 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 248 880 € | 36 180 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 270 000 € | 57 300 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 293 520 € | 80 820 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 000 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,36%
20 592 €/an
Rendement net
5,94%
après charges
Cashflow
-201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LECOUSSE ↗ +2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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234 500 € | 1 317 € | 178 m² | 7 | Voir |
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T6 LAIGNELET
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199 760 € | 1 226 € | 163 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 2 Rue Simone De Beauvoir | 287 000 € | 139 m² | 2 065 € |
| 28/11/2024 | 5392 Gibari | 360 000 € | 154 m² | 2 338 € |
| 18/06/2024 | 5 Rue Adelaide Daligaut | 435 200 € | 147 m² | 2 961 € |
| 19/04/2024 | 1 Rue Des Sablieres | 293 400 € | 124 m² | 2 366 € |
| 29/12/2023 | 7 Rue De La Mesangere | 350 000 € | 170 m² | 2 059 € |
| 30/11/2023 | 1 Rue Francois Cevert | 258 500 € | 138 m² | 1 873 € |
| 05/10/2023 | 12 Rue Du Pont Sec | 264 000 € | 134 m² | 1 970 € |
| 10/08/2023 | 8 All Des Moissons | 255 500 € | 128 m² | 1 996 € |
| 20/06/2023 | 2 Che De La Foret | 130 000 € | 164 m² | 793 € |
| 17/06/2023 | 28b Bd De La Cote Du Nord | 282 000 € | 154 m² | 1 831 € |