134 900 €
T4
110 m²
LECLUSE
59259
-14%
vs marché
1 226
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 900 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LECLUSE (59259)
Terrain
84 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 809 €
Prix net vendeur
129 091 €
Frais de notaire
+10 680 €
Émoluments
1 714 €
Droits & taxes
7 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 580 €
Capital à emprunter
145 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 138 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 218 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 298 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 698 € | 3,40% |
| 25 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 195 600 € | 64 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,76%
14 520 €/an
Rendement net
6,80%
après charges
Cashflow
-19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LECLUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 11 Rue D'ecourt Saint Quentin | 179 000 € | 95 m² | 1 884 € |
| 09/12/2024 | 49 Rue Des Liniers | 106 000 € | 113 m² | 938 € |
| 27/09/2024 | 7 All Des Azalees | 174 900 € | 92 m² | 1 901 € |
| 10/09/2024 | 2 Rue Des Acacias | 172 000 € | 94 m² | 1 830 € |
| 26/08/2024 | 79 Rue Des Liniers | 126 200 € | 100 m² | 1 262 € |
| 07/05/2024 | 19 Rue De La Fontaine | 85 000 € | 95 m² | 895 € |
| 08/04/2024 | 4b Rue Du Calvaire | 193 000 € | 93 m² | 2 075 € |
| 23/11/2023 | 10 All Des Azalees | 161 900 € | 89 m² | 1 819 € |
| 09/10/2023 | 97 Rue Des Liniers | 79 900 € | 92 m² | 868 € |
| 09/10/2023 | 48 Rue Des Acacias | 91 194 € | 88 m² | 1 036 € |
| 07/07/2023 | 8 Rue Du Marais | 129 000 € | 96 m² | 1 344 € |
| 08/06/2023 | 3 Rue Grand | 94 500 € | 99 m² | 955 € |