299 000 €
T6
130 m²
LECELLES
59226
-9%
vs marché
2 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
LECELLES (59226) • Lecelles
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
17 160 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LECELLES ↗ +3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 64 Rue Des Buissons | 145 000 € | 130 m² | 1 115 € |
| 23/05/2025 | 618 Rte De Roubaix | 374 000 € | 152 m² | 2 461 € |
| 15/05/2025 | 419 Rue De Chorette | 365 000 € | 155 m² | 2 355 € |
| 14/02/2025 | 1511 Rte De Roubaix | 160 000 € | 119 m² | 1 345 € |
| 10/02/2025 | 50 Rue Bouchart | 152 000 € | 114 m² | 1 333 € |
| 30/12/2024 | 1508 Rte De Roubaix | 270 000 € | 144 m² | 1 875 € |
| 02/12/2024 | 4715 Rue Des Feves | 439 000 € | 137 m² | 3 204 € |
| 25/07/2024 | 1146 Rue Du Grand Chemin | 160 000 € | 114 m² | 1 404 € |
| 04/07/2024 | 1641 Rue Lasson | 322 200 € | 110 m² | 2 929 € |
| 19/06/2024 | 562 Rte De Roubaix | 137 000 € | 122 m² | 1 123 € |
| 07/06/2024 | 1134 Rte De Roubaix | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |
| 22/03/2024 | 97 Rue Du Doignon | 263 000 € | 126 m² | 2 087 € |
| 07/02/2024 | 108 Rue Des Bauduins | 200 000 € | 127 m² | 1 575 € |
| 08/11/2023 | 2032 Rue De Chorette | 260 900 € | 133 m² | 1 962 € |
| 19/07/2023 | 6 Le Clos De La Chapelle | 370 000 € | 133 m² | 2 782 € |