549 800 €
T3
80 m²
LECCI
20137
+7%
vs marché
6 873
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
LECCI (20137)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-28 663 €
Prix net vendeur
521 137 €
Frais de notaire
+37 570 €
Émoluments
5 473 €
Droits & taxes
30 747 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 370 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 370 €
Capital à emprunter
587 370 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 021 €/mois | 21 276 €/mois | 589 764 € | 61 131 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 153 €/mois | 15 615 €/mois | 618 360 € | 89 727 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 727 €/mois | 11 294 €/mois | 670 860 € | 142 227 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 039 €/mois | 9 209 €/mois | 729 360 € | 200 727 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 646 €/mois | 8 018 €/mois | 793 800 € | 265 167 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,92%
10 560 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-2 846 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LECCI ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LECCI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 450 Poretta Di Ciaccone | 169 850 € | 60 m² | 2 831 € |
| 06/01/2025 | 1408f Pietra Pinzuta | 288 910 € | 80 m² | 3 611 € |
| 28/08/2024 | 5808 Padulella | 450 000 € | 60 m² | 7 500 € |
| 27/06/2024 | 5001 San Cipriano | 400 000 € | 62 m² | 6 452 € |
| 13/03/2024 | 3 Res L'ortu Di L'osu | 428 500 € | 95 m² | 4 511 € |
| 31/01/2024 | 5406 San Cipriano | 1 571 100 € | 67 m² | 23 449 € |
| 02/08/2023 | 5119 Cala Rossa | 317 500 € | 70 m² | 4 536 € |
| 26/05/2023 | 1 San Cipriano | 380 000 € | 61 m² | 6 230 € |