250 000 €
T4
98 m²
LE VIGAN
46300
+22%
vs marché
2 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
LE VIGAN (46300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
12 936 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-831 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE VIGAN ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE VIGAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE VIGAN
2 243-2 393€
133j
2 402-2 552€
110j
2 608-2 758€
188j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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248 000 € | 2 480 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PAYRIGNAC
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248 000 € | 2 480 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PAYRIGNAC
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248 000 € | 2 480 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PAYRIGNAC
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248 000 € | 2 480 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 GOURDON
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255 000 € | 2 602 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 MILHAC
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255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 4 | Voir |
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257 713 € | 2 771 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 LE VIGAN
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258 000 € | 2 324 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T4 GOURDON
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260 500 € | 2 458 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 GOURDON
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263 000 € | 2 327 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 GOURDON
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263 000 € | 2 327 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 5187f Montfils | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 07/03/2025 | 5773f Tauty | 200 950 € | 80 m² | 2 512 € |
| 26/11/2024 | 5218f Champ De Rigou | 98 000 € | 90 m² | 1 089 € |
| 21/11/2024 | 6651f Le Segala | 284 450 € | 95 m² | 2 994 € |
| 21/08/2024 | 5106 Pech Peyroux Nord | 135 000 € | 113 m² | 1 195 € |
| 26/06/2024 | 5158 Le Vigan | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 22/04/2024 | 5856f Pech Deganat | 142 056 € | 112 m² | 1 268 € |
| 26/03/2024 | 5143 Le Vigan | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 08/03/2024 | 5478 Lafontade | 217 000 € | 113 m² | 1 920 € |
| 05/02/2024 | 5464 Riviere De Simonet | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 22/01/2024 | 5923f Les Landes | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 06/10/2023 | 5373 Le Poujet | 57 000 € | 95 m² | 600 € |
| 17/08/2023 | 5615 Pech Peyroux Nord | 146 160 € | 82 m² | 1 782 € |
| 04/08/2023 | 5042a Travers De Malecourse | 105 000 € | 79 m² | 1 329 € |
| 10/07/2023 | 5946f Negrefeuille | 270 000 € | 109 m² | 2 477 € |