1 695 000 €
T8
250 m²
LE VESINET
78110
-13%
vs marché
6 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 695 000 €
Maison • 8 pièces • 250 m²
LE VESINET (78110) • Sud RER
Terrain
1 438 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 695 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-65 192 €
Prix net vendeur
1 629 808 €
Frais de notaire
+113 611 €
Émoluments
16 103 €
Droits & taxes
96 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 808 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 808 611 €
Capital à emprunter
1 808 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 618 €/mois | 65 509 €/mois | 1 815 912 € | 188 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 868 €/mois | 48 085 €/mois | 1 904 160 € | 276 411 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 477 €/mois | 34 779 €/mois | 2 065 860 € | 438 111 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 399 €/mois | 28 482 €/mois | 2 255 760 € | 628 011 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 8 193 €/mois | 24 827 €/mois | 2 457 900 € | 830 151 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,95%
33 000 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-8 723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, LE VESINET ↗ +3.3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, LE VESINET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LE VESINET
|
1 695 000 € | 6 780 € | 250 m² | 8 | Voir |
|
T9 LE VESINET
|
1 695 000 € | 6 164 € | 275 m² | 9 | Voir |
|
T8 LE VESINET
|
1 695 000 € | 6 164 € | 275 m² | 8 | Voir |
|
T9 LE VESINET
|
1 695 000 € | 6 570 € | 258 m² | 9 | Voir |
|
T8 LE VESINET
|
1 695 000 € | 6 164 € | 275 m² | 8 | Voir |
|
T9 LE VESINET
|
1 780 000 € | 7 574 € | 235 m² | 9 | Voir |
|
T8 LE VESINET
|
1 782 000 € | 7 681 € | 232 m² | 8 | Voir |
|
T9 LE VESINET
|
1 782 000 € | 7 583 € | 235 m² | 9 | Voir |
|
T10 LE VESINET
|
1 782 000 € | 5 980 € | 298 m² | 10 | Voir |
|
T8 LE VESINET
|
1 790 000 € | 7 160 € | 250 m² | 8 | Voir |
|
T10 LE VESINET
|
1 590 000 € | 5 782 € | 275 m² | 10 | Voir |
|
T10 LE VESINET
|
1 590 000 € | 5 782 € | 275 m² | 10 | Voir |
|
T10 LE VESINET
|
1 800 000 € | 6 897 € | 261 m² | 10 | Voir |
|
T9 LE VESINET
|
1 800 000 € | 6 897 € | 261 m² | 9 | Voir |
|
T10 LE VESINET
|
1 590 000 € | 5 782 € | 275 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 49 Av Georges Clemenceau | 2 400 000 € | 216 m² | 11 111 € |
| 17/11/2025 | 39 Av Du Belloy | 1 910 000 € | 280 m² | 6 821 € |
| 29/10/2025 | 80b Rte De Montesson | 1 955 800 € | 260 m² | 7 522 € |
| 05/09/2025 | 3 Rte Du Grand Pont | 1 900 000 € | 223 m² | 8 520 € |
| 28/08/2025 | 26b Av De Lorraine | 1 490 000 € | 232 m² | 6 422 € |
| 28/08/2025 | 75b Rte De Montesson | 1 625 000 € | 200 m² | 8 125 € |
| 31/07/2025 | 47 Rue Villebois Mareuil | 1 490 000 € | 262 m² | 5 687 € |
| 04/07/2025 | 1 Pas Le Notre | 2 154 118 € | 250 m² | 8 616 € |
| 04/07/2025 | 46b Av Georges Clemenceau | 3 090 000 € | 238 m² | 12 983 € |
| 01/07/2025 | 49 All Du Lac Inferieur | 1 625 920 € | 233 m² | 6 978 € |
| 26/05/2025 | 34 Rte De Croissy | 1 913 462 € | 256 m² | 7 474 € |
| 30/04/2025 | 31 Bd President Roosevelt | 2 922 000 € | 213 m² | 13 718 € |
| 18/04/2025 | 24 Rte De La Croix | 1 650 000 € | 260 m² | 6 346 € |
| 15/04/2025 | 29 Rte De Croissy | 1 687 450 € | 212 m² | 7 960 € |
| 18/03/2025 | 34b Rte De Croissy | 2 431 650 € | 270 m² | 9 006 € |