3 200 000 €

T11 308 m²

LE VESINET 78110

+17% vs marché

10 390 €/m²

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3 200 000 €

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Maison • 11 pièces • 308 m²

LE VESINET (78110) • Sud RER

Terrain 1 545 m²

Construction 1900

Piscine Terrasse Jardin Garage

REMARQUABLE PROPRIETE DE CARACTERE AVEC PISCINE CHAUFFEEVivez l’exception au Vésinet. Magnifique demeure de caractère alliant efficacité contemporaine et charme classique. Située d...

Quartier Sud RER

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 3 200 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -123 077 €

Prix net vendeur 3 076 923 €

Frais de notaire +212 866 €

Émoluments 29 978 €

Droits & taxes 181 538 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 412 866 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 412 866 €

Capital à emprunter 3 412 866 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	40 794 €/mois	123 618 €/mois	3 426 696 €	355 117 €	3,15%
10 ans	29 944 €/mois	90 739 €/mois	3 593 280 €	521 701 €	3,20%
15 ans	21 658 €/mois	65 630 €/mois	3 898 440 €	826 861 €	3,30%
20 ans	17 656 €/mois	53 503 €/mois	4 237 440 €	1 165 861 €	3,40%
25 ans Recommandé	15 295 €/mois	46 348 €/mois	4 588 500 €	1 516 921 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,27%

40 656 €/an

Rendement net

0,81%

après charges

Cashflow

-17 708 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 388 €/an

Charges copro. NR 1 848 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 846 €/an

GLI (2,5%) 1 016 €/an

Vacance locative 3 387 €/an

Total charges 12 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% plus cher

* Maison 11p, LE VESINET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 11p

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8 ventes réelles — Maisons de 246 à 369 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/04/2025	24 Rte De La Croix	1 650 000 €	260 m²	6 346 €
18/03/2025	34b Rte De Croissy	2 431 650 €	270 m²	9 006 €
12/11/2024	1 Av Mederic	1 700 000 €	273 m²	6 227 €
02/07/2024	4b Av Georges Clemenceau	2 300 500 €	250 m²	9 202 €
20/06/2024	2 All D Isly	2 230 792 €	255 m²	8 748 €
22/04/2024	10 Rte De Croissy	1 733 350 €	250 m²	6 933 €
23/11/2023	54 All Du Lac Inferieur	3 221 630 €	311 m²	10 359 €
27/10/2023	18 All Du Levrier	1 796 117 €	270 m²	6 652 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).