2 760 000 €
T11
300 m²
LE VESINET
78110
+3%
vs marché
9 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 760 000 €
Maison • 11 pièces • 300 m²
LE VESINET (78110) • Sud RER
Terrain
2 000 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 760 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-106 154 €
Prix net vendeur
2 653 846 €
Frais de notaire
+183 847 €
Émoluments
25 921 €
Droits & taxes
156 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 943 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 943 847 €
Capital à emprunter
2 943 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 35 188 €/mois | 106 630 €/mois | 2 955 792 € | 306 330 € | 3,15% |
| 10 ans | 25 829 €/mois | 78 270 €/mois | 3 099 480 € | 450 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 681 €/mois | 56 609 €/mois | 3 362 580 € | 713 118 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 230 €/mois | 46 152 €/mois | 3 655 200 € | 1 005 738 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 193 €/mois | 39 979 €/mois | 3 957 900 € | 1 308 438 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,43%
39 600 €/an
Rendement net
0,92%
après charges
Cashflow
-15 013 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 11pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 24 Rte De La Croix | 1 650 000 € | 260 m² | 6 346 € |
| 18/03/2025 | 34b Rte De Croissy | 2 431 650 € | 270 m² | 9 006 € |
| 12/11/2024 | 1 Av Mederic | 1 700 000 € | 273 m² | 6 227 € |
| 02/07/2024 | 4b Av Georges Clemenceau | 2 300 500 € | 250 m² | 9 202 € |
| 20/06/2024 | 2 All D Isly | 2 230 792 € | 255 m² | 8 748 € |
| 22/04/2024 | 10 Rte De Croissy | 1 733 350 € | 250 m² | 6 933 € |
| 23/11/2023 | 54 All Du Lac Inferieur | 3 221 630 € | 311 m² | 10 359 € |
| 27/10/2023 | 18 All Du Levrier | 1 796 117 € | 270 m² | 6 652 € |