1 924 000 €
T8
186 m²
LE VESINET
78110
+26%
vs marché
10 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 924 000 €
Maison • 8 pièces • 186 m²
LE VESINET (78110) • centre
Terrain
665 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 924 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-74 000 €
Prix net vendeur
1 850 000 €
Frais de notaire
+128 714 €
Émoluments
18 214 €
Droits & taxes
109 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 052 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 052 714 €
Capital à emprunter
2 052 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 536 €/mois | 74 352 €/mois | 2 061 024 € | 213 582 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 010 €/mois | 54 576 €/mois | 2 161 200 € | 313 758 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 026 €/mois | 39 473 €/mois | 2 344 680 € | 497 238 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 620 €/mois | 32 182 €/mois | 2 548 800 € | 701 358 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 199 €/mois | 27 876 €/mois | 2 759 700 € | 912 258 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,28%
24 552 €/an
Rendement net
0,81%
après charges
Cashflow
-10 645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, LE VESINET ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 19b All De La Gare | 1 500 000 € | 160 m² | 9 375 € |
| 22/05/2025 | 130 Che De Ronde | 1 145 470 € | 159 m² | 7 204 € |
| 30/04/2025 | 3 Av Horace Vernet | 1 934 435 € | 155 m² | 12 480 € |
| 30/04/2025 | 31 Bd President Roosevelt | 2 922 000 € | 213 m² | 13 718 € |
| 29/04/2025 | 8 All Du Lac Inferieur | 1 412 250 € | 190 m² | 7 433 € |
| 28/04/2025 | 28 Av Horace Vernet | 460 000 € | 180 m² | 2 556 € |
| 25/04/2025 | 14ter Av Kleber | 1 670 390 € | 189 m² | 8 838 € |
| 15/04/2025 | 29 Rte De Croissy | 1 687 450 € | 212 m² | 7 960 € |
| 11/04/2025 | 13 All De La Meute | 1 645 000 € | 163 m² | 10 092 € |
| 04/03/2025 | 98 Bd De Belgique | 1 050 000 € | 148 m² | 7 095 € |
| 27/02/2025 | 14 Rte Du Domaine | 1 835 500 € | 215 m² | 8 537 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Du Marechal Joffre | 955 000 € | 150 m² | 6 367 € |
| 30/12/2024 | 38 Av Du Belloy | 1 310 000 € | 190 m² | 6 895 € |
| 20/12/2024 | 95 Bd Carnot | 1 390 300 € | 168 m² | 8 276 € |
| 27/11/2024 | 36 Rte De Montesson | 1 125 000 € | 204 m² | 5 515 € |