1 813 000 €
T8
232 m²
LE VESINET
78110
-5%
vs marché
7 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 813 000 €
Maison • 8 pièces • 232 m²
LE VESINET (78110) • ibis
Terrain
1 474 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 813 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-69 731 €
Prix net vendeur
1 743 269 €
Frais de notaire
+121 393 €
Émoluments
17 191 €
Droits & taxes
102 852 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 934 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 934 393 €
Capital à emprunter
1 934 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 122 €/mois | 70 067 €/mois | 1 942 248 € | 201 295 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 972 €/mois | 51 430 €/mois | 2 036 640 € | 295 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 275 €/mois | 37 197 €/mois | 2 209 500 € | 468 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 008 €/mois | 30 327 €/mois | 2 401 920 € | 660 967 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 669 €/mois | 26 270 €/mois | 2 600 700 € | 859 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,69%
30 624 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-9 600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 552 €/an
Charges copro. NR
1 392 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 144 €/an
GLI (2,5%)
766 €/an
Vacance locative
2 551 €/an
Total charges
9 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, LE VESINET ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 185 à 278 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 31 Bd President Roosevelt | 2 922 000 € | 213 m² | 13 718 € |
| 29/04/2025 | 8 All Du Lac Inferieur | 1 412 250 € | 190 m² | 7 433 € |
| 25/04/2025 | 14ter Av Kleber | 1 670 390 € | 189 m² | 8 838 € |
| 18/04/2025 | 24 Rte De La Croix | 1 650 000 € | 260 m² | 6 346 € |
| 15/04/2025 | 29 Rte De Croissy | 1 687 450 € | 212 m² | 7 960 € |
| 18/03/2025 | 34b Rte De Croissy | 2 431 650 € | 270 m² | 9 006 € |
| 27/02/2025 | 14 Rte Du Domaine | 1 835 500 € | 215 m² | 8 537 € |
| 20/02/2025 | 28 Av De Lorraine | 1 550 000 € | 239 m² | 6 485 € |
| 30/12/2024 | 38 Av Du Belloy | 1 310 000 € | 190 m² | 6 895 € |
| 27/11/2024 | 36 Rte De Montesson | 1 125 000 € | 204 m² | 5 515 € |
| 12/11/2024 | 1 Av Mederic | 1 700 000 € | 273 m² | 6 227 € |
| 18/10/2024 | 41 Av Du Belloy | 1 730 450 € | 203 m² | 8 524 € |
| 27/09/2024 | 21 Av De La Marguerite | 2 400 000 € | 186 m² | 12 903 € |
| 23/08/2024 | 3b Bd Des Etats Unis | 1 927 500 € | 203 m² | 9 495 € |
| 23/07/2024 | 6 Rue De La Fontaine | 2 590 000 € | 210 m² | 12 333 € |