465 000 €
T4
102 m²
LE VERSOUD
38420
+24%
vs marché
4 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 102 m²
LE VERSOUD (38420)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 143 €
Prix net vendeur
442 857 €
Frais de notaire
+32 200 €
Émoluments
4 722 €
Droits & taxes
26 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 200 €
Capital à emprunter
497 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 943 €/mois | 18 009 €/mois | 499 212 € | 51 732 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 362 €/mois | 13 218 €/mois | 523 440 € | 75 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 567 900 € | 120 420 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 617 280 € | 169 800 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 668 400 € | 220 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
13 464 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-2 147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE VERSOUD ↗ +13.1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE VERSOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST JEAN LE VIEUX
|
465 000 € | 4 559 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE VERSOUD
|
490 000 € | 4 804 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE VERSOUD
|
498 000 € | 4 293 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VERSOUD
|
498 000 € | 4 293 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VERSOUD
|
498 000 € | 4 293 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VERSOUD
|
498 000 € | 4 293 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VERSOUD
|
498 000 € | 4 293 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VERSOUD
|
498 000 € | 4 293 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOMENE
|
498 000 € | 4 293 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VERSOUD
|
498 000 € | 4 293 € | 116 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 460 Rue Henri Giraud | 385 000 € | 105 m² | 3 667 € |
| 05/03/2024 | 100 Rue Du Gresivaudan | 257 500 € | 93 m² | 2 769 € |
| 25/07/2023 | 29 Cite De Pruney | 307 000 € | 83 m² | 3 699 € |