369 000 €
T5
103 m²
LE VERSOUD
38420
+5%
vs marché
3 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
LE VERSOUD (38420) • le Versoud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 890 €
Prix net vendeur
353 110 €
Frais de notaire
+26 045 €
Émoluments
3 862 €
Droits & taxes
20 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 045 €
Capital à emprunter
395 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 722 €/mois | 14 309 €/mois | 396 648 € | 41 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 415 920 € | 60 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 451 260 € | 95 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 490 560 € | 135 020 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
13 596 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE VERSOUD ↘ -12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE VERSOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 4 Lot Les Iris | 319 000 € | 99 m² | 3 222 € |
| 28/05/2025 | 40 Rue Du Coteau | 460 000 € | 113 m² | 4 071 € |
| 30/04/2025 | 743 Rue Anatole France | 157 132 € | 117 m² | 1 343 € |
| 15/04/2025 | 204 Rte De Chambery | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 12/03/2025 | 280 Rte De Chambery | 419 500 € | 99 m² | 4 237 € |
| 03/03/2025 | 10 Pl Jean Moulin | 275 600 € | 98 m² | 2 812 € |
| 03/03/2025 | 24 Che D Etape | 349 000 € | 103 m² | 3 388 € |
| 25/02/2025 | 12 Rue Lamartine | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |
| 17/02/2025 | 68 Rue Victor Hugo | 189 000 € | 111 m² | 1 703 € |
| 24/12/2024 | 198 Rue St Exupery | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 19/12/2024 | 587 Rue Anatole France | 330 000 € | 91 m² | 3 626 € |
| 27/11/2024 | 3 Lot Les Grands Champs | 357 200 € | 116 m² | 3 079 € |
| 07/10/2024 | 5 Lot Le Domaine St Exupery | 423 200 € | 118 m² | 3 586 € |
| 02/10/2024 | 72 Rue De La Paix | 80 000 € | 97 m² | 825 € |
| 02/09/2024 | 8 Lot Les Grands Champs | 342 000 € | 116 m² | 2 948 € |