839 000 €
T5
140 m²
LE TRAYAS
83700
N/A
vs marché
5 993
€/m²
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Créer un compte gratuit839 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
LE TRAYAS (83700) • Dramont
Niveaux
3
Terrain
970 m²
Construction
1979
Copropriété
20 lots
Piscine
Calme
Jardin
Garage
DPE
D
228 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
839 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-36 129 €
Prix net vendeur
802 871 €
Frais de notaire
+56 893 €
Émoluments
8 174 €
Droits & taxes
47 369 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
895 893 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
895 893 €
Capital à emprunter
895 893 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 709 €/mois | 32 452 €/mois | 899 556 € | 93 253 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 860 €/mois | 23 818 €/mois | 943 200 € | 136 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 685 €/mois | 17 227 €/mois | 1 023 300 € | 216 997 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 635 €/mois | 14 045 €/mois | 1 112 400 € | 306 097 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 015 €/mois | 12 167 €/mois | 1 204 500 € | 398 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
18 480 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-4 200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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