239 000 €
T4
90 m²
LE THOR
84250
-14%
vs marché
2 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LE THOR (84250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
11 880 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE THOR ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE THOR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 163 La Calade | 268 000 € | 83 m² | 3 229 € |
| 28/04/2025 | 86 Rue Des Angevines | 315 400 € | 98 m² | 3 218 € |
| 23/04/2025 | 423 Che Receveur | 358 000 € | 92 m² | 3 891 € |
| 18/04/2025 | 3 La Sauzette | 173 440 € | 98 m² | 1 770 € |
| 02/04/2025 | 1015 La Ferraille Des Jardins | 159 500 € | 77 m² | 2 071 € |
| 14/03/2025 | 1012 La Ferraille Des Jardins | 153 900 € | 77 m² | 1 999 € |
| 12/03/2025 | 3 Lot Le Galoubet | 338 000 € | 83 m² | 4 072 € |
| 07/03/2025 | 10 Lot Les Peupliers | 290 000 € | 73 m² | 3 973 € |
| 05/03/2025 | 9 Lot Clos Des Aulnes | 360 000 € | 96 m² | 3 750 € |
| 20/02/2025 | 2637 Che De Monclar | 255 000 € | 109 m² | 2 339 € |
| 18/02/2025 | 244 Rte Des Vigneres | 580 424 € | 70 m² | 8 292 € |
| 05/02/2025 | 316 Av De La Liberation | 217 000 € | 74 m² | 2 932 € |
| 05/02/2025 | 96 Crs Gambetta | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 16/01/2025 | 5642 Che Croix De Tallet | 276 500 € | 83 m² | 3 331 € |
| 09/01/2025 | 1441 Che Des Cinq Cantons | 251 020 € | 81 m² | 3 099 € |