401 615 €
T5
146 m²
LE TEMPLE DE BRETAGNE
44360
+1%
vs marché
2 751
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit401 615 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
LE TEMPLE DE BRETAGNE (44360)
Terrain
350 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
401 615 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 294 €
Prix net vendeur
384 321 €
Frais de notaire
+28 185 €
Émoluments
4 161 €
Droits & taxes
22 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
429 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
429 800 €
Capital à emprunter
429 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 137 €/mois | 15 567 €/mois | 431 508 € | 44 688 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 771 €/mois | 11 427 €/mois | 452 520 € | 65 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 490 860 € | 104 040 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 533 760 € | 146 940 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 926 €/mois | 5 836 €/mois | 577 800 € | 190 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
19 272 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE TEMPLE DE BRETAGNE ↘ -17.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE TEMPLE DE BRETAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST ETIENNE DE MONTLUC
|
397 100 € | 2 182 € | 182 m² | 7 | Voir |
|
T5 LE TEMPLE DE BRETAGNE
|
408 953 € | 2 963 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TEMPLE DE BRETAGNE
|
408 953 € | 2 963 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T6 CORDEMAIS
|
412 500 € | 2 578 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 CORDEMAIS
|
412 500 € | 2 578 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T8 CORDEMAIS
|
412 700 € | 2 579 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 CORDEMAIS
|
412 700 € | 2 579 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T5 LE TEMPLE DE BRETAGNE
|
422 417 € | 2 761 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TEMPLE DE BRETAGNE
|
422 417 € | 2 761 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T7 CORDEMAIS
|
380 000 € | 2 209 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T5 VIGNEUX DE BRETAGNE
|
424 751 € | 2 929 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIGNEUX DE BRETAGNE
|
424 751 € | 2 929 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIGNEUX DE BRETAGNE
|
427 658 € | 2 814 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIGNEUX DE BRETAGNE
|
427 658 € | 2 814 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIGNEUX DE BRETAGNE
|
430 000 € | 3 185 € | 135 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 38 Rue Georges Bonnet | 210 000 € | 126 m² | 1 667 € |
| 03/03/2025 | 1 All De La Sencive | 272 500 € | 150 m² | 1 817 € |
| 14/01/2025 | 5 Rue Georges Bonnet | 249 500 € | 132 m² | 1 890 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue De La Metairie | 305 000 € | 130 m² | 2 346 € |
| 30/05/2024 | 16 Rue De Nantes | 340 000 € | 139 m² | 2 446 € |
| 27/03/2024 | 9 Rue De Nantes | 90 000 € | 130 m² | 692 € |
| 24/10/2023 | 50 Rue De Nantes | 42 774 € | 146 m² | 293 € |
| 27/09/2023 | 7 Rue Des Genets | 340 000 € | 149 m² | 2 282 € |
| 28/07/2023 | 34 Rue Georges Bonnet | 315 000 € | 127 m² | 2 480 € |
| 25/07/2023 | 2b Imp Des Ronds Puits | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 27/03/2023 | 23 Rue Du Sillon | 425 000 € | 170 m² | 2 500 € |