235 080 €
T4
82 m²
LE TEMPLE
33680
-19%
vs marché
2 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 080 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LE TEMPLE (33680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 080 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 194 €
Prix net vendeur
223 886 €
Frais de notaire
+17 182 €
Émoluments
2 623 €
Droits & taxes
13 209 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 262 €
Capital à emprunter
252 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 253 260 € | 26 225 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 525 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 145 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 339 300 € | 112 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
10 824 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDélais de vente
Maison 4 pièces, LE TEMPLE
2 567-2 717€
67j
2 675-2 825€
38j
2 969-3 119€
34j
3 088-3 238€
46j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE TEMPLE
|
235 080 € | 2 867 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TEMPLE
|
236 000 € | 2 950 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TEMPLE
|
232 448 € | 3 059 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TEMPLE
|
232 448 € | 3 059 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TEMPLE
|
239 000 € | 2 845 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TEMPLE
|
239 900 € | 2 757 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TEMPLE
|
239 900 € | 2 757 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TEMPLE
|
241 344 € | 2 908 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TEMPLE
|
241 344 € | 2 908 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TEMPLE
|
245 000 € | 3 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TEMPLE
|
245 000 € | 3 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TEMPLE
|
245 000 € | 3 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TEMPLE
|
247 180 € | 2 746 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TEMPLE
|
250 000 € | 2 941 € | 85 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 3 Rte De La Carreyre | 361 200 € | 100 m² | 3 612 € |
| 14/05/2024 | 39 Rte De Sautuges Sud | 326 900 € | 99 m² | 3 302 € |
| 30/05/2023 | 7 Rte Du Porge | 312 000 € | 99 m² | 3 152 € |