160 000 €
T3
51 m²
LE TAMPON
97430
+13%
vs marché
3 137
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
LE TAMPON (97430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
6 732 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE TAMPON ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE TAMPON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 82 Che Mazeau | 81 000 € | 70 m² | 1 157 € |
| 13/06/2025 | 67b Rue Du Pere Favron | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 11/06/2025 | 45 Che Germain Dijoux | 30 000 € | 45 m² | 667 € |
| 10/06/2025 | 31 Che Des Chevrefeuilles | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 30/05/2025 | 91 Rue Des Amethystes | 115 000 € | 51 m² | 2 255 € |
| 28/05/2025 | 1 Imp Des Canaris | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 27/05/2025 | 14 Rue De La Ravine Blanche | 180 000 € | 71 m² | 2 535 € |
| 20/05/2025 | 31 All De Grenoble | 130 000 € | 53 m² | 2 453 € |
| 16/05/2025 | 22 Imp Des Ambavilles | 70 000 € | 53 m² | 1 321 € |
| 05/05/2025 | 17 Rue De La Licorne | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 30/04/2025 | 51 Rue Fidelio Robert | 13 000 € | 35 m² | 371 € |
| 30/04/2025 | 53 Che Pierre Cadet | 175 000 € | 57 m² | 3 070 € |
| 29/04/2025 | 15 Imp Raimu | 143 000 € | 53 m² | 2 698 € |
| 25/04/2025 | 12 Rue Des Tournesols | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 24/04/2025 | 47 Rue Pedro De Mascareignas | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |