149 000 €
T4
52 m²
LE TAMPON
97430
+8%
vs marché
2 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 4 pièces • 52 m²
LE TAMPON (97430) • le Tampon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
6 864 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE TAMPON ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE TAMPON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE TAMPON
|
149 000 € | 2 865 € | 52 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 82 Che Mazeau | 81 000 € | 70 m² | 1 157 € |
| 13/06/2025 | 67b Rue Du Pere Favron | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 11/06/2025 | 45 Che Germain Dijoux | 30 000 € | 45 m² | 667 € |
| 10/06/2025 | 31 Che Des Chevrefeuilles | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 30/05/2025 | 91 Rue Des Amethystes | 115 000 € | 51 m² | 2 255 € |
| 28/05/2025 | 1 Imp Des Canaris | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 27/05/2025 | 14 Rue De La Ravine Blanche | 180 000 € | 71 m² | 2 535 € |
| 20/05/2025 | 31 All De Grenoble | 130 000 € | 53 m² | 2 453 € |
| 16/05/2025 | 22 Imp Des Ambavilles | 70 000 € | 53 m² | 1 321 € |
| 06/05/2025 | 5 Che De La Ligne D Equerre | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 05/05/2025 | 17 Rue De La Licorne | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 30/04/2025 | 51 Rue Fidelio Robert | 13 000 € | 35 m² | 371 € |
| 30/04/2025 | 53 Che Pierre Cadet | 175 000 € | 57 m² | 3 070 € |
| 29/04/2025 | 15 Imp Raimu | 143 000 € | 53 m² | 2 698 € |
| 25/04/2025 | 12 Rue Des Tournesols | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |