555 000 €
T5
135 m²
LE TAILLAN MEDOC
33320
+5%
vs marché
4 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit555 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
LE TAILLAN MEDOC (33320)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
555 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 900 €
Prix net vendeur
531 100 €
Frais de notaire
+38 252 €
Émoluments
5 568 €
Droits & taxes
31 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
593 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
593 252 €
Capital à emprunter
593 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 091 €/mois | 21 488 €/mois | 595 644 € | 61 718 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 205 €/mois | 15 773 €/mois | 624 600 € | 90 674 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 765 €/mois | 11 409 €/mois | 677 700 € | 143 774 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 069 €/mois | 9 300 €/mois | 736 560 € | 202 634 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 659 €/mois | 8 058 €/mois | 797 700 € | 263 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
17 820 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-2 459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE TAILLAN MEDOC ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE TAILLAN MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LE TAILLAN MEDOC
3 026-3 176€
133j
3 173-3 323€
109j
3 306-3 456€
54j
3 442-3 592€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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561 600 € | 4 040 € | 139 m² | 5 | Voir |
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540 000 € | 3 699 € | 146 m² | 6 | Voir |
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525 000 € | 3 947 € | 133 m² | 5 | Voir |
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585 000 € | 4 209 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T7 LE TAILLAN MEDOC
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520 000 € | 3 467 € | 150 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 120 Av De Germignan | 370 440 € | 108 m² | 3 430 € |
| 28/03/2025 | 57 Av Du Stade | 422 000 € | 139 m² | 3 036 € |
| 25/03/2025 | 13 Rue De La Liberte | 295 100 € | 108 m² | 2 732 € |
| 03/03/2025 | 5 All De Peydeblanc | 607 350 € | 140 m² | 4 338 € |
| 24/02/2025 | 118ter Av Du Stade | 373 500 € | 110 m² | 3 395 € |
| 06/01/2025 | 81 Av Du Stade | 555 000 € | 141 m² | 3 936 € |
| 18/12/2024 | 38ter Che De La Belgique | 198 000 € | 127 m² | 1 559 € |
| 31/10/2024 | 11 Av De La Boetie | 322 000 € | 115 m² | 2 800 € |
| 25/10/2024 | 9003 Che De Sabaton | 228 200 € | 108 m² | 2 113 € |
| 16/10/2024 | 27 Av Des Bouvreuils | 439 905 € | 130 m² | 3 384 € |
| 27/09/2024 | 7 Av Du Stade | 415 800 € | 112 m² | 3 713 € |
| 18/09/2024 | 44 Av Chasse Spleen | 430 300 € | 157 m² | 2 741 € |
| 06/09/2024 | 23 Av Des Bouvreuils | 381 900 € | 119 m² | 3 209 € |
| 27/08/2024 | 67b Av De La Boetie | 424 300 € | 130 m² | 3 264 € |
| 19/07/2024 | 10 Rue De La Liberte | 630 000 € | 108 m² | 5 833 € |