179 816 €
T4
85 m²
LE TABLIER
85310
-7%
vs marché
2 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 816 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LE TABLIER (85310)
Terrain
4 162 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 816 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 563 €
Prix net vendeur
171 253 €
Frais de notaire
+13 571 €
Émoluments
2 118 €
Droits & taxes
10 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 387 €
Capital à emprunter
193 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 194 208 € | 20 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 203 640 € | 29 592 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 220 860 € | 46 812 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 65 952 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 86 052 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
11 220 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE TABLIER ↘ -2.5% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE TABLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 21 Rue De La Verdure | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Principale | 96 000 € | 95 m² | 1 011 € |
| 30/12/2024 | 31 La Grassonniere | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 05/09/2024 | 1 Imp Des Heveas | 189 000 € | 85 m² | 2 224 € |
| 01/12/2023 | 1 L Etang | 133 000 € | 80 m² | 1 663 € |
| 20/11/2023 | 3 Rue De La Verdure | 228 000 € | 102 m² | 2 235 € |
| 17/07/2023 | 5 Imp Du Pre Merlan | 184 953 € | 85 m² | 2 176 € |
| 27/04/2023 | 3 La Roussiere | 238 000 € | 105 m² | 2 267 € |