199 500 €
T4
100 m²
LE ROCHEREAU
86170
+4%
vs marché
1 995
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LE ROCHEREAU (86170) • le Rochereau
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
190 000 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 358 €
Capital à emprunter
214 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 798 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 238 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
13 200 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE ROCHEREAU ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE ROCHEREAU Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 14 Rue Du Puits Gilbert | 78 333 € | 117 m² | 670 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Du Maupas | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 07/03/2025 | 4 Che Marchand | 138 000 € | 90 m² | 1 533 € |
| 03/03/2025 | 17 Gr Grand Rue | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 21/11/2024 | 9 Rue De Champs Dores | 201 050 € | 106 m² | 1 897 € |
| 21/10/2024 | 2 Imp Hubert Delavault | 85 000 € | 95 m² | 895 € |
| 11/10/2024 | 5 Che Du Vent | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 26/08/2024 | 2 Cite De Pomeroux | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 01/08/2024 | 8 Rue Quereux Du Sable | 120 600 € | 95 m² | 1 269 € |
| 11/07/2024 | 4 Ven Des Eglantiers | 231 366 € | 103 m² | 2 246 € |
| 28/06/2024 | 4 Imp De Champ Carre | 168 000 € | 80 m² | 2 100 € |
| 22/05/2024 | 5177 Ven Du Sentier | 166 900 € | 92 m² | 1 814 € |
| 29/03/2024 | 4 Che Du Vent | 166 000 € | 105 m² | 1 581 € |
| 08/03/2024 | 10 Cite De Pomeroux | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 27/02/2024 | 11 Che Des Ajoncs | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |