742 000 €
T8
190 m²
LE RAINCY
93340
-22%
vs marché
3 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit742 000 €
Maison • 8 pièces • 190 m²
LE RAINCY (93340) • Chatrian
Terrain
430 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
742 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 538 €
Prix net vendeur
713 462 €
Frais de notaire
+50 761 €
Émoluments
7 317 €
Droits & taxes
42 094 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
792 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
792 761 €
Capital à emprunter
792 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 476 €/mois | 28 715 €/mois | 795 984 € | 82 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 956 €/mois | 21 079 €/mois | 834 720 € | 121 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 031 €/mois | 15 245 €/mois | 905 580 € | 192 096 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 101 €/mois | 12 427 €/mois | 984 240 € | 270 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 553 €/mois | 10 767 €/mois | 1 065 900 € | 352 416 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
25 080 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-3 211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LE RAINCY
|
742 000 € | 3 905 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE RAINCY
|
735 000 € | 3 868 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE RAINCY
|
735 000 € | 3 868 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE RAINCY
|
735 000 € | 3 868 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE RAINCY
|
790 000 € | 3 435 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T10 LE RAINCY
|
790 000 € | 3 591 € | 220 m² | 10 | Voir |
|
T10 LE RAINCY
|
790 000 € | 3 591 € | 220 m² | 10 | Voir |
|
T8 LE RAINCY
|
790 000 € | 3 435 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE RAINCY
|
790 000 € | 3 435 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE RAINCY
|
790 000 € | 4 463 € | 177 m² | 8 | Voir |
|
T10 LE RAINCY
|
799 000 € | 3 489 € | 229 m² | 10 | Voir |
|
T8 LE RAINCY
|
640 000 € | 3 536 € | 181 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 42 All Jardin Anglais | 1 638 000 € | 186 m² | 8 806 € |
| 31/03/2025 | 17 All Chatrian | 768 000 € | 160 m² | 4 800 € |
| 17/03/2025 | 11b All De Chelles | 810 000 € | 190 m² | 4 263 € |
| 26/02/2025 | 12ter All Des Bosquets | 990 000 € | 190 m² | 5 211 € |
| 14/01/2025 | 5 All De Villemomble | 375 000 € | 198 m² | 1 894 € |
| 10/01/2025 | 17 All Du Bel Air | 1 000 000 € | 200 m² | 5 000 € |
| 19/12/2024 | 28 All Clemencet | 415 058 € | 160 m² | 2 594 € |
| 11/10/2024 | 14 Bd Du Midi | 815 000 € | 217 m² | 3 756 € |
| 20/09/2024 | 52 All Notre Dame Des Anges | 700 000 € | 174 m² | 4 023 € |
| 04/09/2024 | 41 All Jardin Anglais | 710 000 € | 160 m² | 4 438 € |
| 05/07/2024 | 2b All Des Violettes | 710 000 € | 180 m² | 3 944 € |
| 05/06/2024 | 85b Bd De L Ouest | 757 000 € | 155 m² | 4 884 € |
| 18/05/2024 | 65ter Bd De L Ouest | 943 400 € | 179 m² | 5 270 € |
| 30/04/2024 | 64 Bd Du Midi | 862 500 € | 182 m² | 4 739 € |
| 18/04/2024 | 9 All Chatrian | 988 100 € | 220 m² | 4 491 € |