153 000 €
T2
22 m²
LE RAINCY
93340
+60%
vs marché
6 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 22 m²
LE RAINCY (93340) • Nicolas Carnot
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 009 €
Prix net vendeur
142 991 €
Frais de notaire
+11 633 €
Émoluments
1 847 €
Droits & taxes
8 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 633 €
Capital à emprunter
164 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 165 312 € | 17 143 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 173 280 € | 25 111 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 188 100 € | 39 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 204 480 € | 56 311 € | 3,40% |
| 25 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 221 400 € | 73 231 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,73%
11 832 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-8 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
986 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
828 €/an
GLI (3,0%)
355 €/an
Vacance locative
986 €/an
Total charges
3 409 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
986 €
Fourchette marché
801 - 1 080 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
11 832 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 986 €
Mensualité crédit
- 709 €
Charges mensuelles
- 284 €
Cashflow négatif ⚠
-8 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE RAINCY ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE RAINCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LE RAINCY
4 571-4 721€
114j
4 828-4 978€
256j
5 019-5 169€
163j
5 278-5 428€
42j
5 415-5 565€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 57 Av De La Resistance | 86 000 € | 20 m² | 4 300 € |
| 23/05/2025 | 8 Bd Du Midi | 119 000 € | 22 m² | 5 409 € |
| 07/05/2025 | 10 All Balzac | 106 400 € | 29 m² | 3 669 € |
| 19/04/2025 | 12b Bd De L Ouest | 85 000 € | 25 m² | 3 400 € |
| 27/02/2025 | 50 All Jardin Anglais | 161 900 € | 31 m² | 5 223 € |
| 19/12/2024 | 48 Av De La Resistance | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 08/11/2024 | 4 All Des Espaliers | 118 000 € | 21 m² | 5 619 € |
| 23/10/2024 | 8 Bd Du Midi | 68 200 € | 20 m² | 3 410 € |
| 18/10/2024 | 54 Bd De L Est | 108 000 € | 25 m² | 4 320 € |
| 21/09/2024 | 106 Av Thiers | 80 000 € | 16 m² | 5 000 € |
| 01/08/2024 | 110 All De Montfermeil | 128 400 € | 24 m² | 5 350 € |
| 24/07/2024 | 95 Av De La Resistance | 172 500 € | 33 m² | 5 227 € |
| 19/07/2024 | 57 Av De La Resistance | 99 000 € | 25 m² | 3 960 € |
| 03/07/2024 | 10 Av De La Resistance | 140 000 € | 21 m² | 6 667 € |
| 03/07/2024 | 1b All Gambetta | 125 000 € | 30 m² | 4 167 € |