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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 62 m²
Situé entre la Mairie et l'église St Louis, en troisième position d'un ensemble de grand standing livré en 2015, appartement de type F3 offrant notamment : une vaste entrée avec ra...
8 Allée de l'Eglise 93340 Le Raincy
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 477 €/mois | 13 567 €/mois | 376 068 € | 38 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 394 320 € | 57 198 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 427 860 € | 90 738 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 998 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE RAINCY ↘ -5.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, LE RAINCY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, LE RAINCYComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LE RAINCY
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345 000 € | 4 600 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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345 000 € | 4 600 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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345 000 € | 4 859 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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356 000 € | 5 014 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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356 000 € | 5 014 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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356 000 € | 5 014 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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356 000 € | 4 877 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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335 000 € | 5 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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335 000 € | 4 926 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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335 000 € | 5 583 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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365 000 € | 4 740 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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365 000 € | 4 740 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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368 000 € | 5 576 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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368 000 € | 5 576 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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368 000 € | 5 576 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 125 Av De La Resistance | 127 000 € | 54 m² | 2 352 € |
| 06/06/2025 | 35 Bd De L Est | 178 000 € | 52 m² | 3 423 € |
| 28/05/2025 | 32 All Thiellement | 208 680 € | 69 m² | 3 024 € |
| 07/05/2025 | 23 Av De La Resistance | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 07/05/2025 | 98 Av De La Resistance | 238 000 € | 50 m² | 4 760 € |
| 06/05/2025 | 10 Av De La Resistance | 200 000 € | 44 m² | 4 545 € |
| 29/04/2025 | 6 All De Montfermeil | 216 000 € | 63 m² | 3 429 € |
| 04/04/2025 | 10 Av De La Resistance | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 28/03/2025 | 55 Bd Du Midi | 150 000 € | 48 m² | 3 125 € |
| 19/03/2025 | 73 Bd Du Midi | 179 054 € | 44 m² | 4 069 € |
| 13/03/2025 | 115 Av De La Resistance | 249 000 € | 50 m² | 4 980 € |
| 13/03/2025 | 9 Av De La Resistance | 290 000 € | 59 m² | 4 915 € |
| 11/03/2025 | 32 All Thiellement | 177 000 € | 72 m² | 2 458 € |
| 11/03/2025 | 32 All Gambetta | 147 000 € | 42 m² | 3 500 € |
| 10/03/2025 | 55 Bd Du Midi | 345 000 € | 79 m² | 4 367 € |