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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 75 m²
Au 36 allée Clémencet, découvrez ce bel appartement T3 de 75,70 m², situé au 2 étage sur 4 avec ascenseur, dans une résidence de 1982. Rénové en 2023, il offre un séjour lumineux d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 414 €/mois | 13 376 €/mois | 370 776 € | 38 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 240 €/mois | 9 818 €/mois | 388 800 € | 56 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 421 740 € | 89 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 458 400 € | 126 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE RAINCY ↘ -5.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, LE RAINCY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, LE RAINCYComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LE RAINCY
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345 000 € | 4 600 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 LE RAINCY
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345 000 € | 4 859 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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345 000 € | 4 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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349 000 € | 4 474 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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349 000 € | 4 474 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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349 000 € | 3 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
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349 000 € | 4 474 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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349 000 € | 4 474 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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349 000 € | 4 474 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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350 000 € | 4 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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350 000 € | 4 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LE RAINCY
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339 000 € | 4 134 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 14 Av De La Resistance | 470 000 € | 87 m² | 5 402 € |
| 28/05/2025 | 32 All Thiellement | 208 680 € | 69 m² | 3 024 € |
| 07/05/2025 | 23 Av De La Resistance | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 29/04/2025 | 6 All De Montfermeil | 216 000 € | 63 m² | 3 429 € |
| 21/03/2025 | 32 All Thiellement | 280 600 € | 88 m² | 3 189 € |
| 13/03/2025 | 9 Av De La Resistance | 290 000 € | 59 m² | 4 915 € |
| 11/03/2025 | 32 All Thiellement | 177 000 € | 72 m² | 2 458 € |
| 10/03/2025 | 55 Bd Du Midi | 345 000 € | 79 m² | 4 367 € |
| 04/03/2025 | 105 Av De La Resistance | 470 000 € | 90 m² | 5 222 € |
| 26/02/2025 | 112 Av De La Resistance | 371 000 € | 64 m² | 5 797 € |
| 13/02/2025 | 35 Av Thiers | 340 000 € | 65 m² | 5 231 € |
| 29/01/2025 | 10 All Des Sapins | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 21/01/2025 | 46 All Du Plateau | 179 000 € | 62 m² | 2 887 € |
| 20/01/2025 | 46 All Du Plateau | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |
| 14/01/2025 | 110 Av Thiers | 310 000 € | 75 m² | 4 133 € |