1 020 000 €

T8 225 m²

LE RAINCY 93340

-9% vs marché

4 533 €/m²

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1 020 000 €

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Maison • 8 pièces • 225 m²

LE RAINCY (93340) • Villa des Coteaux

Terrain 480 m²

Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE C 123 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

- EN PLEIN CENTRE VILLE ET AU CALME - Sur terrain d'environ 500m², Superbe Maison Mansart 8 Pièces de 225m² habitables offrant : grande entrée, Double Séjour de 45m² ouvrant sur Te...

Quartier Villa des Coteaux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 020 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -39 231 €

Prix net vendeur 980 769 €

Frais de notaire +69 095 €

Émoluments 9 880 €

Droits & taxes 57 865 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 089 095 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 089 095 €

Capital à emprunter 1 089 095 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 018 €/mois	39 448 €/mois	1 093 512 €	113 327 €	3,15%
10 ans	9 555 €/mois	28 955 €/mois	1 146 600 €	166 415 €	3,20%
15 ans	6 911 €/mois	20 942 €/mois	1 243 980 €	263 795 €	3,30%
20 ans	5 634 €/mois	17 073 €/mois	1 352 160 €	371 975 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 881 €/mois	14 791 €/mois	1 464 300 €	484 115 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,91%

29 700 €/an

Rendement net

1,85%

après charges

Cashflow

-4 686 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 475 €/an

Charges copro. NR 1 350 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 079 €/an

GLI (2,5%) 743 €/an

Vacance locative 2 474 €/an

Total charges 9 271 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 8p, LE RAINCY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T11 LE RAINCY	900 000 €	3 600 €	250 m²	11	Voir
T8 LE RAINCY	900 000 €	3 644 €	247 m²	8	Voir

14 ventes réelles — Maisons de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/06/2025	42 All Jardin Anglais	1 638 000 €	186 m²	8 806 €
17/03/2025	11b All De Chelles	810 000 €	190 m²	4 263 €
26/02/2025	12ter All Des Bosquets	990 000 €	190 m²	5 211 €
14/01/2025	5 All De Villemomble	375 000 €	198 m²	1 894 €
10/01/2025	17 All Du Bel Air	1 000 000 €	200 m²	5 000 €
11/10/2024	14 Bd Du Midi	815 000 €	217 m²	3 756 €
05/07/2024	2b All Des Violettes	710 000 €	180 m²	3 944 €
28/06/2024	25 All Nicolas Carnot	1 750 000 €	230 m²	7 609 €
30/04/2024	64 Bd Du Midi	862 500 €	182 m²	4 739 €
18/04/2024	9 All Chatrian	988 100 €	220 m²	4 491 €
15/03/2024	17b All Notre Dame Des Anges	1 018 700 €	185 m²	5 506 €
08/03/2024	7 All De L Ermitage	598 000 €	181 m²	3 304 €
19/01/2024	31b All Notre Dame Des Anges	1 355 400 €	198 m²	6 845 €
29/08/2023	38 All De La Fontaine	935 000 €	220 m²	4 250 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).