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Créer un compte gratuitMaison • 7 pièces • 150 m²
A deux pas du rond-point de Montfermeil de ses nombreux commerces et autres commodités (écoles, bus, santé), maison de caractère début XXème, édifiée sur une très jolie parcelle ho...
75 Allée de Montfermeil 93340 Le Raincy
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 288 €/mois | 25 115 €/mois | 696 192 € | 72 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 084 €/mois | 18 436 €/mois | 730 080 € | 106 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 400 €/mois | 13 333 €/mois | 792 000 € | 167 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 860 880 € | 236 800 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 932 400 € | 308 320 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LE RAINCY ↗ +3.9% sur 5 moisComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 LE RAINCY
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649 000 € | 3 667 € | 177 m² | 7 | Voir |
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T7 LE RAINCY
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649 000 € | 3 667 € | 177 m² | 7 | Voir |
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T7 LE RAINCY
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649 000 € | 3 667 € | 177 m² | 7 | Voir |
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T7 LE RAINCY
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649 000 € | 3 667 € | 177 m² | 7 | Voir |
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T7 LE RAINCY
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649 000 € | 3 667 € | 177 m² | 7 | Voir |
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T7 LE RAINCY
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649 000 € | 3 667 € | 177 m² | 7 | Voir |
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T7 LE RAINCY
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649 000 € | 3 667 € | 177 m² | 7 | Voir |
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T7 LE RAINCY
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649 000 € | 3 667 € | 177 m² | 7 | Voir |
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T7 LE RAINCY
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649 000 € | 3 667 € | 177 m² | 7 | Voir |
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T7 LE RAINCY
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649 000 € | 3 667 € | 177 m² | 7 | Voir |
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T7 LE RAINCY
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649 000 € | 3 667 € | 177 m² | 7 | Voir |
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T7 LE RAINCY
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649 000 € | 3 667 € | 177 m² | 7 | Voir |
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T7 LE RAINCY
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649 000 € | 3 667 € | 177 m² | 7 | Voir |
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T7 LE RAINCY
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649 000 € | 3 667 € | 177 m² | 7 | Voir |
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T8 LE RAINCY
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640 000 € | 3 536 € | 181 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 5 All Des Petites Villas | 690 000 € | 142 m² | 4 859 € |
| 31/03/2025 | 17 All Chatrian | 768 000 € | 160 m² | 4 800 € |
| 26/03/2025 | 4b All Notre Dame Des Anges | 485 000 € | 120 m² | 4 042 € |
| 20/12/2024 | 21 All Du Rocher | 495 000 € | 130 m² | 3 808 € |
| 19/12/2024 | 142 Av Thiers | 550 000 € | 140 m² | 3 929 € |
| 19/12/2024 | 28 All Clemencet | 415 058 € | 160 m² | 2 594 € |
| 06/11/2024 | 40 All De Clichy | 534 000 € | 146 m² | 3 658 € |
| 20/09/2024 | 52 All Notre Dame Des Anges | 700 000 € | 174 m² | 4 023 € |
| 04/09/2024 | 41 All Jardin Anglais | 710 000 € | 160 m² | 4 438 € |
| 30/08/2024 | 16 All Jardin Anglais | 655 000 € | 128 m² | 5 117 € |
| 23/08/2024 | 18 All Chatrian | 742 000 € | 145 m² | 5 117 € |
| 13/08/2024 | 114 All De Montfermeil | 473 000 € | 120 m² | 3 942 € |
| 13/08/2024 | 7b All Des Brulis | 534 500 € | 147 m² | 3 636 € |
| 26/07/2024 | 14 All Du Plateau | 754 750 € | 140 m² | 5 391 € |
| 05/07/2024 | 2b All Des Violettes | 710 000 € | 180 m² | 3 944 € |