1 211 000 €
T4
122 m²
LE PRE ST GERVAIS
93310
+79%
vs marché
9 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 211 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 122 m²
LE PRE ST GERVAIS (93310) • Belvédère
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 211 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-57 667 €
Prix net vendeur
1 153 333 €
Frais de notaire
+80 930 €
Émoluments
11 534 €
Droits & taxes
68 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 291 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 291 930 €
Capital à emprunter
1 291 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 442 €/mois | 46 794 €/mois | 1 297 128 € | 134 391 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 335 €/mois | 34 348 €/mois | 1 360 200 € | 197 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 198 €/mois | 24 842 €/mois | 1 475 640 € | 312 903 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 684 €/mois | 20 255 €/mois | 1 604 160 € | 441 423 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 790 €/mois | 17 545 €/mois | 1 737 000 € | 574 263 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,33%
16 104 €/an
Rendement net
0,84%
après charges
Cashflow
-6 667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE PRE ST GERVAIS ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE PRE ST GERVAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Appartements de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 04/02/2025 | 18 Rue Louis Blanc | 526 600 € | 99 m² | 5 319 € |
| 12/12/2024 | 19 Rue Baudin | 786 305 € | 140 m² | 5 616 € |
| 19/03/2024 | 28b Rue Estienne D Orves | 440 000 € | 98 m² | 4 490 € |
| 22/09/2023 | 19 Rue Emile Augier | 556 000 € | 110 m² | 5 055 € |
| 08/09/2023 | 18 Rue Estienne D Orves | 580 000 € | 102 m² | 5 686 € |