1 211 000 €
T5
142 m²
LE PRE ST GERVAIS
93310
+32%
vs marché
8 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 211 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 142 m²
LE PRE ST GERVAIS (93310) • Belvédère
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 211 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-57 667 €
Prix net vendeur
1 153 333 €
Frais de notaire
+80 930 €
Émoluments
11 534 €
Droits & taxes
68 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 291 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 291 930 €
Capital à emprunter
1 291 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 442 €/mois | 46 794 €/mois | 1 297 128 € | 134 391 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 335 €/mois | 34 348 €/mois | 1 360 200 € | 197 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 198 €/mois | 24 842 €/mois | 1 475 640 € | 312 903 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 684 €/mois | 20 255 €/mois | 1 604 160 € | 441 423 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 790 €/mois | 17 545 €/mois | 1 737 000 € | 574 263 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,55%
18 744 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-6 515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LE PRE ST GERVAIS ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LE PRE ST GERVAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 ventes réelles — Appartements de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 19 Rue Baudin | 786 305 € | 140 m² | 5 616 € |